O mercado imobiliário está aquecido com a oferta de imóveis que podem ser comprados e financiados com juros baixos. Quem pode aproveitar a oportunidade de realizar um investimento em imóveis mesmo durante a pandemia sabe que as negociações foram favoráveis para quem tinha um recurso e desejava aplicar em algo que fosse seguro.

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais seguros do mercado, porque a moradia é uma das necessidades essenciais. Um movimento ocasionado pelas mudanças comportamentais que aconteceram em todo o mundo foi o fato de que muito mais pessoas trabalham em sistema de home office atualmente, e isso impulsionou a busca por apartamentos e casas que se adaptam melhor à essa realidade.

Por isso, se você está pensando em começar a investir, e quer saber mais sobre como fazer isso através da compra de um imóvel, acompanhe nosso artigo até o fim.

Comprar um apartamento ou uma casa pensando nesse negócio como investimento em imóveis pode trazer um retorno financeiro de duas formas: para revender ou para alugar.

Investimento em imóveis para alugar

Quando você compra um imóvel para alugar a ideia é ter uma renda mensal e recorrente. O apartamento é incluído na pauta das imobiliárias, deixando seu imóvel disponível. Ou, você pode alugar diretamente com os interessados. 

Essas duas modalidades de aluguel vão depender da sua disponibilidade e interesse em se envolver com as questões burocráticas do imóvel alugado.

Se você tem interesse nesse tipo de operação deve ficar atento ao que é mais buscado no mercado, ou seja, deve procurar uma região bastante povoada, cercada de comércios e postos de trabalho, que tenha facilidade de acesso e transporte público e, preferencialmente, em um condomínio com diversas opções de lazer. 

Essas características vão valorizar o imóvel, e fazer com que ele não fique sem locatário. 

É importante lembrar que o responsável pelo imóvel é o proprietário, isso significa que despesas como condomínio e IPTU, por exemplo, são pagas pelo dono do imóvel quando ele não está locado. Por isso, saber escolher o local do imóvel que você pretende investir é tão importante quando o objetivo é ter uma renda através dele.

Investimento em imóveis para revender

Uma outra forma de ganhar dinheiro em uma operação do mercado imobiliário é investindo para revender. Neste caso, ou você compra um imóvel que pode ser reformado e vai valorizar, ou compra na planta. Comprar um imóvel na planta é uma excelente opção para quem quer pagar pouco por mês, e vender quando o empreendimento for entregue, tendo um retorno sobre seu investimento.

Assim como no caso do aluguel, a escolha do imóvel certo é o primeiro passo para fazer um bom negócio. Faça uma pesquisa em sua região e veja qual tipo de imóvel é o mais procurado. Você deve ficar atento aos seguintes pontos:

• Tamanho do imóvel: quais são os apartamentos que fazem falta no mercado? Procure saber se são os de 2, 3 ou mais quartos. Quantos metros quadrados são os imóveis na região? Neste ponto você precisa observar que o desejo não é morar no imóvel e sim vender. Deve pensar com um olhar de investidor e não de comprador.
  
• Faixa de preço: O melhor investimento será o que trouxer uma liquidez melhor, isso significa que vai vender mais rápido. Para um investidor é melhor ter um imóvel de R$300 mil que vendo, do que um de R$1 milhão que não terá comprador em um curto prazo de tempo.
• Localização: Quem pensa em comprar um imóvel para vender precisa estar atento a esse ponto. Procure um imóvel bem localizado. Quando você começar a buscar alternativas no mercado vai encontrar ofertas atraentes em lugares mais distantes, mas será que isso vai ajudar na operação futura, que é a de venda?

Posso investir em imóveis com pouco dinheiro?

É possível investir em imóveis não tendo que desembolsar muito dinheiro, principalmente se você comprar um imóvel na planta, que custa até 30% menos do que um imóvel pronto, e aproveitar as oportunidades de financiamento imobiliário com juros baixos.

Isso vai fazer com que sua negociação seja suave, e as prestações também, fazendo com que você alugue por um preço maior do que o valor do financiamento e veja seu imóvel valorizando a cada ano.

O melhor negócio é aquele feito com segurança

Se você tem interesse em começar a investir em imóveis deve fazer uma boa pesquisa de mercado. Fale com os corretores de imóveis das regiões que você mais gostaria de investir e procure com o profissional as melhores oportunidades de negócio.

A forma mais garantida de encontrar a melhor oferta para compra, e depois para alugar ou vender, será aquela feita em um imóvel com a documentação em dia, em um local apropriado e com referências. 

Faça suas pesquisas de mercado, conheça tudo que puder a respeito do imóvel que pretende investir e só então dê esse passo de tornar-se um investidor.