Confira algumas dicas para fazer esse plano sair do papel e se tornar realidade:

Oferta de crédito favorável

Se um jovem for conversar com os pais e avós sobre a compra de um imóvel vai perceber que muita coisa mudou com o passar dos anos, o que não mudou é o fato de continuar sendo um investimento rentável e que oferece uma segurança para quem está adquirindo o imóvel.

A compra do primeiro imóvel está acessível no Brasil, uma vez que os bancos estão com ofertas de crédito imobiliário com juros baixos e as construtoras oferecem facilidades para o pagamento da entrada. Especialmente durante o ano de 2020 o financiamento habitacional está ganhando grande proporção, é um tipo de relacionamento que os bancos desejam ter com seus clientes, que podem contar com até 35 anos para liquidar o contrato.

Pense como um investidor

Uma das grandes diferenças em relação ao perfil do comprador de décadas passadas para quem comprar um imóvel atualmente é que não significa que você vai viver nele por toda a vida. 

A ideia de comprar um apartamento pode parecer algo muito definitivo para quem está começando a vida profissional, ainda não tem certeza sobre o que vai fazer nos próximos anos, mas imagine que comprar um imóvel é apenas o primeiro passo para construir seu patrimônio. 

Sendo assim, a escolha do imóvel pode ser feita com o objetivo de alugar, ou revender depois de ter uma valorização. 

Destine sua verba para algo rentável

Sabe quando você finalmente consegue se colocar no mercado de trabalho e o salário já é suficiente para morar sozinho? É neste momento que você deve avaliar: será a hora certa de sair da casa dos pais para pagar aluguel, ou já é possível investir no próprio imóvel?

A tendência de quem conquista um bom salário é aproveitar para gastar com passeios, compras, viagens e isso pode fazer com que a boa oportunidade de começar a vida com conquistas palpáveis não se concretize.

Se você está neste estágio profissional, faça um planejamento que comporte o lazer, mas que também permita começar a gastar com algo que vai se trazer um retorno financeiro, como um imóvel.

O poder da renda extra

Se você está entre os 20 e 30 anos, e ainda não tem um salário que permita investir em um imóvel, mas tem essa meta como parte das suas conquistas, uma forma de incentivo é fazer renda extra. 

Procure atividades que você pode dedicar horas extras além do seu trabalho e comece a economizar dinheiro. Aos poucos a renda extra vai se mostrar um diferencial importante no seu orçamento, e será possível planejar a compra do seu imóvel.

Como escolher o primeiro imóvel?

Para saber exatamente quais são as suas possibilidades, e qual tipo de planejamento será necessário, você deve conhecer as ofertas do mercado imobiliário. Comece a fazer a pesquisa pelo tipo de imóvel dos sonhos. Aquele que vai ter tudo que você considera indispensável quando pensa na casa própria.

Caso esse já seja um imóvel que você possa comprar, avalie as condições e conheça mais opções do mesmo padrão.

Porém, se a sua renda ainda não alcança o imóvel dos sonhos, não hesite em começar por algo que será o trampolim para chegar lá!

Se você vai comprar para morar, avalie as suas necessidades nos próximos cinco anos. Procure por imóveis que estejam bem localizados, mas que não fiquem exatamente ao lado do seu trabalho, é possível encontrar ótimas opções em bairros menos centralizados, e que oferecem toda estrutura que você vai precisar.

Caso sua escolha seja para investimento, converse com corretores de imóveis e consultores imobiliários e conheça o que está mais em alta no mercado, o que os clientes que desejam alugar estão buscando mais. A partir disso você pode direcionar sua compra para um loft, apartamento de dois ou três quartos, por exemplo.

Comprar na planta é uma excelente opção!

Durante essa pesquisa pelo que há de ofertas no mercado, não deixe de conhecer os imóveis na planta. Neste caso, vale tanto para decidir morar, ou para ser investidor.

Os imóveis vendidos na planta costumam custar até 30% a menos do que os prontos, e têm a grande vantagem de oferecer projetos modernos. Outra facilidade está relacionada às condições de pagamento. Negociar a entrada de um apartamento na planta é muito mais fácil do que já ter que lidar com o banco num primeiro momento.

Com isso, você consegue assumir a responsabilidade de comprar seu imóvel e negociar com a construtora, até que chegue a etapa de financiamento bancário, quando o empreendimento for entregue e você possa estar em uma condição financeira ainda melhor.

Planeje e realize!

Após fazer essas pesquisas de mercado, conhecer a realidade em relação às suas expectativas e a realidade dos imóveis, chegou a hora de colocar tudo na ponta do lápis. Esse é o momento para ajustar o orçamento, entender se a forma com que você está fazendo a gestão financeira dos seus ganhos está adequada e o quanto você tem a ganhar e já começar a ter uma mente de investidor desde cedo.

Converse com outros amigos que já tomaram essa decisão e também com profissionais do ramo. Coloque a compra do seu primeiro imóvel como meta e trace o plano para conquistar esse alvo, com certeza será um grande passo para começar a vida de maneira mais produtiva.

Se quiser conhecer mais sobre o mercado imobiliário da Grande Florianópolis, conte com a equipe de vendas exclusivas da Supera Urbanismo, os profissionais da Mafra & Roman Corretores Associados estão prontos para apresentar o que há de melhor para dar o primeiro passo rumo a sua conquista!

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Em qualquer situação, a compra do próprio apartamento vem acompanhado de uma série de responsabilidades relacionadas a essa importante aquisição, por isso podem surgir dúvidas sobre estar fazendo um bom negócio. Se você está neste momento de escolha, e vai dar o importante passo de comprar seu primeiro apartamento, continue com a gente, preparamos um guia para deixar você mais seguro e preparado antes de assinar o contrato.

1 – A escolha certa

Quando você pensa em comprar seu primeiro imóvel e começa a pesquisar encontra dezenas de ofertas. São apartamentos de diferentes tipos espalhados pela cidade. Mas, qual será o ideal para o seu perfil? Os principais pontos que você deve levar em consideração são:

• Localização: Seu novo endereço deve fazer parte da sua rotina de uma forma prática. Leve em consideração o deslocamento para o trabalho, ou a quantidade de atividades que você faz antes ou depois de trabalhar. Faça as contas a respeito do tempo e gasto com transporte, por exemplo. Às vezes um anúncio de um imóvel pode ser muito atraente pelo preço, mas está totalmente deslocado da sua rotina diária, neste caso avalie o que vai ser mais vantajoso.
  Questões como segurança e nível de desenvolvimento do bairro também são muito importantes, até mesmo para a valorização constante do seu imóvel.
• Estrutura do empreendimento: Seu tempo é valioso! Imagina poder fazer ele render morando em um condomínio que oferece diversas possibilidades de lazer, áreas para atividade física e até lugar para trabalhar? Isso é possível, e muita vezes por um valor mais acessível do que você imagina! Antes de fazer qualquer tipo de decisão, conheça todas as oportunidades que estão ao seu alcance.
• Planejamento para os próximos anos: Vai investir na compra do seu primeiro apartamento, então pense a longo prazo! Quantidade de quartos e vaga de garagem são os motivos que fazem as pessoas precisarem mudar de endereço com mais frequência. Muitas vezes um apartamento com um quarto a mais cabe no seu orçamento, e já deixa mais tranquilo para os anos que virão, sem precisar pensar em mudança tão cedo!

2 – Planejamento financeiro

Quando você consegue definir o apartamento ideal, chegou a hora de procurar um que seja compatível com seus rendimentos mensais. A notícia de quedas frequentes da Taxa Selic, que em 2020 deve ficar em 2% ao ano, tem aquecido o mercado imobiliário. Isso significa que está mais barato contratar um financiamento habitacional, uma vez que a taxa de juros é considerada a menor da história brasileira. 

É possível fazer uma simulação em diferentes bancos para conhecer suas ofertas e possibilidades, principalmente se você já tem relacionamento como cliente. 

Como calcular quanto a casa própria vai custar? Nas linhas de crédito mais tradicionais os bancos avaliam seus ganhos mensais e indicam que a prestação do imóvel fique na faixa entre 20 e 35% da renda bruta familiar . É possível fazer a composição da renda com o cônjuge. Em uma família que tem R$6.000 de renda bruta, o valor da prestação do financiamento habitacional deverá ficar entre R$ 1.200 e R$ 2.100.

Se o imóvel for usado é possível financiar até 80% do valor total. No caso de imóveis na planta é possível negociar a entrada com a construtora durante a obra, e financiar 70% do imóvel só quando recebe as chaves.

Desta forma, o valor total do financiamento vai depender de quanto você deu de entrada, se usou ou não seu FGTS e em quanto tempo pretende pagar pelo financiamento, que pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos. 

Todos esses cálculos podem ser feitos por meio de simulações nas diferentes instituições bancárias que oferecem financiamentos habitacionais.

• Não seja pego de surpresa! Ao comprar um imóvel ele será registrado em seu nome junto ao cartório do município, e isso deve ser pago assim que o negócio é formalizado. As custas de registro do imóvel e do ITBI (Imposto de Transmissão Bens Intervivos) são correspondem a cerca de 5% do valor do imóvel, cada município aplica suas taxas. Isso significa que, em um imóvel de R$300 mil, você vai precisar de mais R$15 mil para pagar as custas.

É possível incluir essas custas no valor do seu financiamento, informe-se na hora de realizar a contratação!

3 – Apartamento pronto ou planta?

Essa decisão é bastante importante e está diretamente relacionada com as suas possibilidades de tempo e investimento. Se você pode esperar alguns meses, vale a pena procurar imóveis na planta. Neste caso será possível pagar menos por um imóvel melhor e maior.

Ao comprar um imóvel na planta ele custa, em média, até 30% menos do que um do mesmo porte já pronto. Neste caso seu orçamento pode comportar um apartamento em andar mais alto, com mais quartos e em uma região melhor, por exemplo.

Contudo, se você precisa de um imóvel imediatamente, pesquise bastante entre os apartamentos prontos. Às vezes é possível conseguir unidades com móveis planejados, ar-condicionado já instalado e outras facilidades.  

4 – Preciso de um corretor para comprar um apartamento?

Você pode negociar a compra de um imóvel sem a intermediação de um corretor, mas o indicado é sempre fazer qualquer tipo de transação imobiliária com o acompanhamento de um profissional habilitado para corretagem.

A participação de um corretor irá facilitar todos os processos para as partes interessadas, seja o vendedor de um imóvel usado, ou a construtora que comercializa imóveis na planta e também os novos.

Com a participação de um corretor no negócio você poderá tirar todas suas dúvidas sobre qual melhor taxa de juros escolher para seu financiamento e fazer a simulação; conhecer o imóvel e todas suas possibilidades e também contar com o conhecimento do mercado para a indicação de um imóvel adequado para o seu perfil. 

A participação de um corretor de imóveis na hora da compra tornará o negócio mais bem estruturado, evitando ter que lidar sozinho com qualquer tipo de contratempo, principalmente quando a negociação acontece com outras pessoas e não com empresas.

Segurança para fazer o melhor negócio

Está mais seguro em relação à compra do seu primeiro apartamento? É natural surgir dúvidas sobre o processo de compra de um bem como um imóvel, afinal, é algo que vai receber seu investimento durante muito tempo, e que tem a grande chance de estar sempre em valorização quando você faz uma boa escolha.

Além desses aspectos, existe alguma dúvida que você tenha sobre a compra do primeiro imóvel que não está retratada aqui? Conte com a gente para auxiliar neste processo! Deixe seu comentário e participe deste ambiente transformando ele em um espaço de aprendizado e troca de experiência!

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