Comprar um imóvel com a intenção de revender ou de alugar é uma forma de não deixar seu capital estagnado ou aplicado em operações que estão rendendo um valor muito baixo. Especialmente em 2020, ano que a Taxa Selic chegou ao menor índice da história, assumir o compromisso de um financiamento está mais vantajoso do que aplicar em renda fixa, por exemplo.

Vamos falar mais sobre essas possibilidades, e esclarecer alguns mitos e verdades que estão relacionados ao investimento em imóvel:

1 – Compre na baixa para revender na alta: Verdade!

Essa é uma das vantagens de investir em um imóvel em época de crise. Em uma situação econômica mais instável é normal encontrar melhores ofertas de quem tem um produto que você pode comprar. 

Quem tem um imóvel para vender vai aceitar negociar de forma que fique mais favorável para quem deseja comprar. No papel de investidor, vai chegar a hora de vender esse imóvel por um valor maior, fazendo com que esse investimento tenha uma rentabilidade.

2 – O mercado imobiliário está desaquecido: Mito!

Quem compra um imóvel investe em um patrimônio, diferente da aquisição de outros bens. A compra da casa própria estará sempre entre os planos de milhares de brasileiros, desta forma, a procura será constante.

O segredo para quem pensa em investir em imóveis é saber escolher bem a casa ou apartamento que irá comprar. O investidor deve levar em consideração a localização, o tamanho do imóvel e qual perfil tem mais procura na sua região.

3 –  Comprar imóvel na planta é um bom negócio para investimento: Verdade!

A grande vantagem de comprar um imóvel na planta está relacionada às condições de pagamento e ao valor da unidade. Quando o empreendimento ainda é uma promessa, é natural que as incorporadoras ofereçam as melhores tabelas de valores e estejam abertas à negociar de uma maneira especial.

Um imóvel na planta vai ter um custo menor do que um imóvel pronto, e ainda é possível parcelar os pagamentos durante os meses de construção até a entrega da obra.

Quando o empreendimento for entregue você pode revender, ou pode alugar, garantindo assim uma renda mensal recorrente.

Rentabilidade de um imóvel

Quem investe dinheiro em um produto ou serviço está em busca do quê? Retorno sobre o investimento. Ninguém deseja se tornar investidor para perder recursos, não é mesmo? Para saber qual é o imóvel certo, e considerado um bom investimento, conversamos com quem mais entende da compra e venda de imóveis: os corretores.

Confira as dicas sobre quais fatores mais contribuem para a rentabilização de um imóvel:

Localização

Vai comprar um imóvel para revender ou alugar? Procure um lugar próximo de comércios e serviços, com facilidade para o deslocamento, acesso fácil aos principais pontos da cidade, seguro e que esteja em expansão. 

Ao escolher um imóvel bem localizado suas chances de fazer seu investimento rentabilizar são bem maiores.

Infraestrutura

Quem mora em grandes cidades está cada vez mais interessado em perder menos tempo possível em deslocamentos no trânsito. Isso é uma grande vantagem para quem investe em um imóvel com área de lazer variada.

É muito mais fácil, e consequentemente rentável, vender um apartamento em um condomínio com diversas opções de lazer do que uma casa que precisa de muitos cuidados, ou ainda um imóvel que fará com que a pessoa tenha que sair de carro para fazer qualquer coisa da sua rotina.

Idade do imóvel 

De acordo com os corretores de imóveis, é durante os primeiros cinco anos que um imóvel terá a maior rentabilidade. Neste período ainda é possível contar com a garantia da construtora (na maioria dos casos) para itens da unidade habitacional e também das áreas comuns de um condomínio. 

Quem compra um imóvel novo para revender ou alugar, também vai poder observar que as incorporadoras e construtoras estão cada vez mais envolvidas com questões de sustentabilidade em seus empreendimentos, e isso reverte em menos custos para os condôminos, o que se torna um excelente argumento de negociação para esse imóvel na hora de oferecer a um interessado.

Valor e perfil do imóvel

Escolher o tipo de imóvel para investir vai depender exclusivamente do seu perfil de investidor, isso significa: quanto você tem para aplicar, e quando pretende receber o retorno deste investimento.

De acordo com a performance do mercado, baseada na experiência dos corretores da equipe comercial da Supera Urbanismo, os apartamentos são imóveis mais fáceis de vender do que as casas.

Atualmente as pessoas estão em busca de segurança, praticidade e opções de lazer. Os condomínios mais novos oferecem isso e outras vantagens. O perfil de cliente que deseja comprar uma casa está no mercado, mas pode ser que demore mais tempo para você ver o retorno do seu investimento.

Outro ponto que o investidor deve levar em consideração é a metragem do apartamento ou da casa. Imóveis maiores, e consecutivamente mais caros, levam mais tempo para serem vendidos. Se formos falar do mercado de imóveis de luxo então, aí vai ser preciso a consultoria de um corretor especializado neste tipo de apartamento e casa para indicar os clientes potenciais certos.

Já os apartamentos menores, bem localizados e com boa infraestrutura são ótimas opções para alugar. Algumas regiões contam com a escassez de imóveis desse tipo, o que garante uma liquidez para quem investe com essa finalidade. 

Sim! Investir em imóvel é um bom negócio

Como você pode perceber, o mercado imobiliário está aquecido, comprar imóvel na planta é uma modalidade de investimento mais vantajosa e se você vai fazer esse tipo de investimento deve escolher o imóvel certo.

Ao longo dos anos é possível perceber uma valorização constante de imóveis que estão bem localizados, em condomínios que aplicam as questões de sustentabilidade e que oferecem qualidade e opção em suas áreas de lazer e proximidade dos serviços essenciais.

Converse com outros investidores a respeito deste tipo de negócio e conheça bem o imóvel antes de comprar. No caso dos imóveis na planta, certifique-se que o contrato protege também os seus interesses e direitos, e aproveite a baixa na taxa de juros para investir seu dinheiro em um imóvel que tem grandes chances de multiplicar o seu investimento.

E lembre-se: Vai fazer qualquer consulta de mercado, assinatura de contrato e oferta do seu imóvel para o próximo dono, conte com trabalho dos profissionais da corretagem.

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O tipo de investimento depende muito do perfil de quem vai fazer a aplicação financeira, por isso além de saber como você lida com as perdas e ganhos, é preciso determinar qual seu objetivo ao começar a investir.

Comprar imóveis para investir é um tipo de negócio diferente das aplicações em fundos de tesouro direto ou compra de ações, por exemplo. A grande vantagem de comprar um imóvel com a intenção de investir é não depender a instabilidade do mercado financeiro, como acontece com quem investe em outros tipos de transações que dependem do valor do dólar ou do desempenho da bolsa de valores.

A solidez do mercado imobiliário

O atual momento econômico tem se mostrado bastante favorável para os investimentos em imóveis, vamos entender o por quê?

Algumas expressões como “tijolo é uma moeda forte” e “quem investe em terra não erra” são conhecidas no mercado imobiliário justamente por representarem esse tipo de investimento.

Investir em imóveis é considerado uma das operações mais estáveis economicamente falando. Um imóvel não pode ser congelado pelo governo e está imune às crises, como a quebra de uma instituição financeira como corretoras ou bancos, ou ainda numa possível decisão de confisco da conta poupança, por exemplo.

Indiferente dos rumos da economia as pessoas precisam morar, trabalhar, iniciar seus negócios e, de maneira geral, essas situações precisam de imóveis para se consolidar. 

Menor Selic da história

Especialmente em 2020 o mercado financeiro está conhecendo a menor Taxa Selic da história, a estimativa é que ela fique na casa dos 3% no acumulativo do ano. Em 2019 foi de 6%. 

A Selic é taxa básica de juros da economia, ela é regulada pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central, o Copom. A taxa baixa beneficia as pessoas que querem fazer investimentos e financiamentos como os de imóveis, por exemplo.

Vale a pena investir em imóveis?

A solidez do mercado imobiliário é uma dos pontos positivos de quem investe em imóveis. O investimento pode ser para um retorno em curto prazo, quando o investidor compra uma casa ou apartamento para reformar e revender com mais valor agregado.

Existe também o investidor que compra imóveis na planta, esse tipo de investimento vai valorizar ainda mais do que na compra de um imóvel pronto, mas o retorno será em médio prazo.

Outra modalidade de investimento é para as pessoas que desejam manter uma renda mensal através do aluguel, muitas vezes o valor que o investidor paga mensalmente pelo imóvel é menor do que o aluguel que ele pode cobrar, e o imóvel vai valorizando mensalmente.

Como fazer a melhor escolha

Se você está considerando investir em imóveis, mas ainda está em dúvida de como escolher o imóvel certo, deve avaliar alguns pontos importantes na:

• Localização: Esse é um ponto crucial na hora de escolher o imóvel para investimento. O empreendimento deve estar próximo a regiões de comércio, com serviços e facilidades como acesso ao transporte público.
  Quem busca um imóvel para alugar  ou comprar, e consecutivamente se tornar a pessoa que vai fazer seu investimento valer a pena, quer estar bem localizado e o mais próximo possível de escolas, supermercados, farmácias e outros serviços que irão facilitar a rotina.
• Estrutura do empreendimento: Na hora de escolher um imóvel para investir, uma opção que está agradando bastante é a compra de apartamentos em condomínios com estrutura de clube.
  Esse tipo de imóvel reúne em um só lugar ambientes de lazer, qualidade de vida, cuidados pessoais e atrações para os pets. As famílias estão em busca de lugares assim, completos, para morar.
  Esses empreendimentos se tornam ainda mais atrativos quando são comprados na planta, uma vez que os valores dos imóveis são mais baixos do que os prontos, e terão uma valorização ainda maior na hora da entrega das chaves.
  Essa opção é vantajosa para quem deseja revender o imóvel no futuro, ou ainda garantir a renda mensal através do aluguel.
• Tamanho do imóvel: Os imóveis de dois ou três dormitórios, que abrigam famílias de tamanho médio, são os que têm maior liquidez no mercado. Para saber qual tipo de imóvel que tem maior procura em sua região faça uma pesquisa com as imobiliárias locais. Consulte com eles qual são os bairros com melhor custo benefício e a partir disso faça sua escolha de maneira mais assertiva.

Seguindo essas dicas, e também conversando com outros investidores, você ficará mais seguro para escolher um imóvel para revender ou alugar. 

Quero ser um investidor, o que fazer?

A grande vantagem de se tornar um investidor de imóveis é que você não precisa ter um grande valor reservado para começar a fazer esse investimento, neste ponto, a escolha por imóveis na planta também se mostra uma opção favorável. Dependendo do tipo de imóvel que você deseja comprar, com valores na faixa dos R$ 20 mil já é possível iniciar uma boa negociação.

Seu interesse em saber mais sobre investimento imobiliário está maior agora? Então busque um corretor de imóveis credenciado, com experiência no mercado imobiliário e que possa apresentar as melhores alternativas para o seu perfil. 

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