Quando você toma esse tipo de decisão vai colher os frutos ao ter uma casa mais sustentável e ainda contribuir com a conservação do planeta, quer saber como começar de maneira prática e com atitudes que é possível dar início hoje mesmo? Confira a lista de dicas que selecionamos para você:

Comece por aqui para ter boas práticas sustentáveis:

Quando pensamos em sustentabilidade alguns termos como economia de água, separação do lixo, energia renovável, menos uso de petróleo podem ser os que você lembra. Mas existem outras práticas que são simples e eficientes.

Coloque suas contas em versão digital

Reduzir o uso de papel é uma das práticas que trazem inúmeros benefícios. Quanto menos envelopes com faturas você receber por meio de correspondência física melhor. Não é só o papel que você vai deixar de usar, tem toda a logística de entrega e de produção que serão minimizadas. Atualmente é possível pagar praticamente qualquer conta pelos apps dos bancos e carteiras digitais, receber por email ou baixar direto no seu fornecedor vai tornar sua vida mais prática.

Pare de usar copo descartável

Os copinhos de plástico são itens que geram um grande volume de lixo, e que se você realmente desejar, pode excluir da sua vida. Se você trabalha de forma regular em um escritório, leve para lá uma garrafa ou caneca. 

Se a sua atividade é exercida em lugares diferentes, e não tem uma mesa fixa, pratique o hábito de carregar uma garrafinha na bolsa ou na mochila. Vale também aqueles copos de silicone que são retráteis. É comum encontrar bebedouros ou garrafões de água nos estabelecimentos comerciais.

Transportando seu próprio recipiente você vai economizar várias vezes, não vai precisar comprar água e nem descartar lixo como os copos descartáveis.

Se precisar de algo diferente, pegue emprestado primeiro

Ser sustentável está diretamente relacionado ao fato de fazer o consumo consciente, sendo assim, não compre algo que você não vá precisar por muitas vezes. Vai fazer alguma instalação em casa e não tem uma furadeira? Peça emprestado! Se fazer furos nas paredes com MUITA frequência não é a sua rotina, comprar um equipamento como esse vai se tornar mais uma coisa parada em casa.

Nessas horas é muito bom morar em condomínio e fazer amizade com os vizinhos, sempre tem alguém que pode emprestar algo e que você poderá retribuir a gentileza em outra oportunidade!

Tenha uma ecobag sempre na bolsa

Sacolinha de supermercado é outro item para retirar da sua rotina! Passe a utilizar sacolas retornáveis para fazer as compras no supermercado ou na feira. E para aqueles itens de farmácia ou padaria, que sempre oferecem uma sacolinha, troque por uma ecobag que você pode carregar na bolsa.

Lembre de depois que chegar em casa, e higienizar seus produtos, a ecobag deve voltar para sua bolsa, assim não vai correr o risco de esquecer quando precisar. 

Deixe algumas no porta malas do carro, com certeza elas serão úteis!

Comece a planejar suas compras a granel

Já que estamos falando em compras, já pensou em comprar mantimentos a granel? Além de evitar as embalagens plásticas dos pacotes, você vai estabelecer uma nova rotina de compras, pensando nas quantidades, armazenando de forma mais sustentável em casa (potes de vidro, por exemplo) e ainda pode conhecer novos lugares para fazer suas compras.

Procure opções próximas da sua casa, como feiras e mercados especializados, pode ser que você passe a economizar na conta mensal do supermercado e ainda conhecer novas pessoas nessa nova relação de compra.

More em um lugar que leve a sustentabilidade a sério

Essas são algumas práticas que você pode começar ainda essa semana para ter hábitos mais sustentáveis, mas é importante também escolher um lugar para morar que seja responsável com os recursos naturais.

Observe se o condomínio tem práticas como captação da água da chuva, plantas que aproveitam da melhor forma a luz natural, alternativas para uso de energia renovável e que proporcionam uma relação saudável com o lugar onde está instalado.

Oferecer aos moradores opções de lazer e de cuidados, como os pet places, por exemplo, são práticas sustentáveis. Ao levar seu cachorro para fazer xixi no espaço preparado para eles você evitar o uso de tapetinhos descartáveis, o que também conta para a sustentabilidade!

Quer começar 2021 dando novos e importantes passos? Então comece com essas dicas para ter práticas sustentáveis em casa e escolha o melhor lugar para viver! Conheça o Vivendas Home Club e tudo que ele tem para oferecer!

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Confira algumas dicas para fazer esse plano sair do papel e se tornar realidade:

Oferta de crédito favorável

Se um jovem for conversar com os pais e avós sobre a compra de um imóvel vai perceber que muita coisa mudou com o passar dos anos, o que não mudou é o fato de continuar sendo um investimento rentável e que oferece uma segurança para quem está adquirindo o imóvel.

A compra do primeiro imóvel está acessível no Brasil, uma vez que os bancos estão com ofertas de crédito imobiliário com juros baixos e as construtoras oferecem facilidades para o pagamento da entrada. Especialmente durante o ano de 2020 o financiamento habitacional está ganhando grande proporção, é um tipo de relacionamento que os bancos desejam ter com seus clientes, que podem contar com até 35 anos para liquidar o contrato.

Pense como um investidor

Uma das grandes diferenças em relação ao perfil do comprador de décadas passadas para quem comprar um imóvel atualmente é que não significa que você vai viver nele por toda a vida. 

A ideia de comprar um apartamento pode parecer algo muito definitivo para quem está começando a vida profissional, ainda não tem certeza sobre o que vai fazer nos próximos anos, mas imagine que comprar um imóvel é apenas o primeiro passo para construir seu patrimônio. 

Sendo assim, a escolha do imóvel pode ser feita com o objetivo de alugar, ou revender depois de ter uma valorização. 

Destine sua verba para algo rentável

Sabe quando você finalmente consegue se colocar no mercado de trabalho e o salário já é suficiente para morar sozinho? É neste momento que você deve avaliar: será a hora certa de sair da casa dos pais para pagar aluguel, ou já é possível investir no próprio imóvel?

A tendência de quem conquista um bom salário é aproveitar para gastar com passeios, compras, viagens e isso pode fazer com que a boa oportunidade de começar a vida com conquistas palpáveis não se concretize.

Se você está neste estágio profissional, faça um planejamento que comporte o lazer, mas que também permita começar a gastar com algo que vai se trazer um retorno financeiro, como um imóvel.

O poder da renda extra

Se você está entre os 20 e 30 anos, e ainda não tem um salário que permita investir em um imóvel, mas tem essa meta como parte das suas conquistas, uma forma de incentivo é fazer renda extra. 

Procure atividades que você pode dedicar horas extras além do seu trabalho e comece a economizar dinheiro. Aos poucos a renda extra vai se mostrar um diferencial importante no seu orçamento, e será possível planejar a compra do seu imóvel.

Como escolher o primeiro imóvel?

Para saber exatamente quais são as suas possibilidades, e qual tipo de planejamento será necessário, você deve conhecer as ofertas do mercado imobiliário. Comece a fazer a pesquisa pelo tipo de imóvel dos sonhos. Aquele que vai ter tudo que você considera indispensável quando pensa na casa própria.

Caso esse já seja um imóvel que você possa comprar, avalie as condições e conheça mais opções do mesmo padrão.

Porém, se a sua renda ainda não alcança o imóvel dos sonhos, não hesite em começar por algo que será o trampolim para chegar lá!

Se você vai comprar para morar, avalie as suas necessidades nos próximos cinco anos. Procure por imóveis que estejam bem localizados, mas que não fiquem exatamente ao lado do seu trabalho, é possível encontrar ótimas opções em bairros menos centralizados, e que oferecem toda estrutura que você vai precisar.

Caso sua escolha seja para investimento, converse com corretores de imóveis e consultores imobiliários e conheça o que está mais em alta no mercado, o que os clientes que desejam alugar estão buscando mais. A partir disso você pode direcionar sua compra para um loft, apartamento de dois ou três quartos, por exemplo.

Comprar na planta é uma excelente opção!

Durante essa pesquisa pelo que há de ofertas no mercado, não deixe de conhecer os imóveis na planta. Neste caso, vale tanto para decidir morar, ou para ser investidor.

Os imóveis vendidos na planta costumam custar até 30% a menos do que os prontos, e têm a grande vantagem de oferecer projetos modernos. Outra facilidade está relacionada às condições de pagamento. Negociar a entrada de um apartamento na planta é muito mais fácil do que já ter que lidar com o banco num primeiro momento.

Com isso, você consegue assumir a responsabilidade de comprar seu imóvel e negociar com a construtora, até que chegue a etapa de financiamento bancário, quando o empreendimento for entregue e você possa estar em uma condição financeira ainda melhor.

Planeje e realize!

Após fazer essas pesquisas de mercado, conhecer a realidade em relação às suas expectativas e a realidade dos imóveis, chegou a hora de colocar tudo na ponta do lápis. Esse é o momento para ajustar o orçamento, entender se a forma com que você está fazendo a gestão financeira dos seus ganhos está adequada e o quanto você tem a ganhar e já começar a ter uma mente de investidor desde cedo.

Converse com outros amigos que já tomaram essa decisão e também com profissionais do ramo. Coloque a compra do seu primeiro imóvel como meta e trace o plano para conquistar esse alvo, com certeza será um grande passo para começar a vida de maneira mais produtiva.

Se quiser conhecer mais sobre o mercado imobiliário da Grande Florianópolis, conte com a equipe de vendas exclusivas da Supera Urbanismo, os profissionais da Mafra & Roman Corretores Associados estão prontos para apresentar o que há de melhor para dar o primeiro passo rumo a sua conquista!

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Se você pensa em investir em um imóvel para alugar e usufruir do retorno financeiro gerado pelo valor do aluguel, deve saber que a relação entre o proprietário e o locatário estão cada vez mais amparadas judicialmente, principalmente pela Lei do Inquilinato, nome pela qual ficou conhecida a Lei nº 8.245/91.

A Lei do Inquilinato foi criada quando normas e regras precisaram ser determinadas para proteger as duas partes de um aluguel: o dono do imóvel e o inquilino. Depois de entrar em vigor a Lei sofreu ajustes e atualizações e a que está em vigor atualmente é a Lei nº 12.112/09.

De maneira prática, essa Lei regulamenta os direitos e deveres das partes do contrato, e vamos destacar a seguir as principais atribuições para proprietários e inquilinos.

Lei do Inquilinato na prática

As partes do contrato

O contrato entre locador e locatário deve ser registrado de maneira formal, determinando o prazo de ocupação do imóvel e as condições de pagamento e demais detalhes que ambos queiram deixar registrado, contudo, mesmo sem ter um documento formalizado o justiça considera que há um vínculo entre proprietário e inquilino de maneira informal também.

O inquilino que não tem um contrato assinado pode provar por meio de pagamentos recorrentes de serviços como água e luz, por exemplo, que ocupa o imóvel como locatário.

Tempo de vigência do contrato

Existem duas formas de determinar o tempo de contrato: 

• Locação por tempo determinado: consta um período específico de ocupação do imóvel.
• Locação por tempo indeterminado: não faz referência ao período total de ocupação.

Reajuste do valor do aluguel

O reajuste do valor do aluguel é realizado anualmente, indiferente do tipo de contrato, mas não pode acontecer de acordo com a vontade do proprietário, de acordo com a Lei do Inquilinato o aumento deve acontecer apenas uma vez ao ano e seguir os índices da inflação. O índice mais utilizado para o reajuste do aluguel é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Segurança sobre o pagamento de aluguel

Uma das contribuições da atualização da Lei do Inquilinato que beneficiou os locatários diz respeito a obrigatoriedade de ter um fiador atrelado ao contrato, principalmente quando o aluguel é intermediado por imobiliárias.

Até algum tempo atrás, era necessário ter um fiador que fosse proprietário de um imóvel, e que declarasse renda pelo menos três vezes maior do que o valor do aluguel. Agora existem outras formas de registrar uma garantia de pagamento, como o Seguro-fiança, ou operações feitas por meio de cartões de crédito, configurada como garantia locatícia.

Essa modalidade de garantia facilita a contratação do aluguel para o inquilino, mas também traz um respaldo para o proprietário que pode solicitar a devolução do imóvel em caso de inadimplência de uma forma mais ágil, sem precisar envolver terceiros nesta situação.

Conheça os direitos e deveres do proprietário de acordo com a Lei do Inquilinato

A Lei define os direitos e deveres para inquilinos e proprietários. Confira a seguir os artigos descritos:

• Obrigações do locador

Art. 22. O locador é obrigado a:

I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI – fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX – exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;

e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;

f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) constituição de fundo de reserva.”

• Obrigações do locatário

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II – servir – se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá – lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

VII – entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII – pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI – pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII – pagar as despesas ordinárias de condomínio.

§ 1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio;

b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;

c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum;

e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer;

f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;

h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;

i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da locação.”

Uma das cláusulas que pode causar mais atritos entre as partes são as que falam a respeito das despesas de condomínio e de manutenção do imóvel. Em relação ao condomínio e possíveis rateios de despesas, quando se tratar de algo estrutural é dever do proprietário. Serão cobradas do inquilino as despesas de manutenção e utilização mensal das áreas e serviços. 

A mesma lógica pode ser aplicada quando se tratar de reformas no imóvel. Caso seja algo estrutural, a responsabilidade é do proprietário. Por sua vez, o inquilino não pode promover qualquer tipo de mudança dentro do imóvel sem antes consultar o proprietário.

Se você está pensando em investir em um imóvel com a finalidade de alugar, escolha um imóvel novo em um condomínio completo, desta forma as despesas com reforma não vão fazer parte da sua programação por um bom tempo.

O que exigir sendo o locador de um imóvel?

Com base na Lei do Inquilinato, e na busca por uma renda proveniente do aluguel do seu imóvel, o primeiro passo deve ser o de estabelecer uma boa relação com o inquilino. Mesmo que não seja obrigatório, formalize um contrato de aluguel com todas as regras que são importantes para você, como data para o pagamento mensal do aluguel; tempo de ocupação; o que não pode ser modificado dentro do imóvel; a permissão ou não de sublocação de partes do imóvel; pagamento de taxas e impostos, como IPTU por exemplo.

Sempre que possível conte com a consultoria de uma imobiliária ou agente imobiliário para analisar o contrato e intermediar essa relação. Determine como será a comunicação entre vocês, para que possam conversar sobre o imóvel sempre que necessário. 

Tenha em mente que ao fazer o investimento em um imóvel para alugar quanto melhor localizado ele for, e quanto mais opções dentro do condomínio e no seu entorno, será mais fácil manter o imóvel alugado e com um valor que seja vantajoso para você.

E para saber mais sobre vantagens de investir em imóveis, confira outros artigos aqui do nosso blog!

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Em qualquer situação, a compra do próprio apartamento vem acompanhado de uma série de responsabilidades relacionadas a essa importante aquisição, por isso podem surgir dúvidas sobre estar fazendo um bom negócio. Se você está neste momento de escolha, e vai dar o importante passo de comprar seu primeiro apartamento, continue com a gente, preparamos um guia para deixar você mais seguro e preparado antes de assinar o contrato.

1 – A escolha certa

Quando você pensa em comprar seu primeiro imóvel e começa a pesquisar encontra dezenas de ofertas. São apartamentos de diferentes tipos espalhados pela cidade. Mas, qual será o ideal para o seu perfil? Os principais pontos que você deve levar em consideração são:

• Localização: Seu novo endereço deve fazer parte da sua rotina de uma forma prática. Leve em consideração o deslocamento para o trabalho, ou a quantidade de atividades que você faz antes ou depois de trabalhar. Faça as contas a respeito do tempo e gasto com transporte, por exemplo. Às vezes um anúncio de um imóvel pode ser muito atraente pelo preço, mas está totalmente deslocado da sua rotina diária, neste caso avalie o que vai ser mais vantajoso.
  Questões como segurança e nível de desenvolvimento do bairro também são muito importantes, até mesmo para a valorização constante do seu imóvel.
• Estrutura do empreendimento: Seu tempo é valioso! Imagina poder fazer ele render morando em um condomínio que oferece diversas possibilidades de lazer, áreas para atividade física e até lugar para trabalhar? Isso é possível, e muita vezes por um valor mais acessível do que você imagina! Antes de fazer qualquer tipo de decisão, conheça todas as oportunidades que estão ao seu alcance.
• Planejamento para os próximos anos: Vai investir na compra do seu primeiro apartamento, então pense a longo prazo! Quantidade de quartos e vaga de garagem são os motivos que fazem as pessoas precisarem mudar de endereço com mais frequência. Muitas vezes um apartamento com um quarto a mais cabe no seu orçamento, e já deixa mais tranquilo para os anos que virão, sem precisar pensar em mudança tão cedo!

2 – Planejamento financeiro

Quando você consegue definir o apartamento ideal, chegou a hora de procurar um que seja compatível com seus rendimentos mensais. A notícia de quedas frequentes da Taxa Selic, que em 2020 deve ficar em 2% ao ano, tem aquecido o mercado imobiliário. Isso significa que está mais barato contratar um financiamento habitacional, uma vez que a taxa de juros é considerada a menor da história brasileira. 

É possível fazer uma simulação em diferentes bancos para conhecer suas ofertas e possibilidades, principalmente se você já tem relacionamento como cliente. 

Como calcular quanto a casa própria vai custar? Nas linhas de crédito mais tradicionais os bancos avaliam seus ganhos mensais e indicam que a prestação do imóvel fique na faixa entre 20 e 35% da renda bruta familiar . É possível fazer a composição da renda com o cônjuge. Em uma família que tem R$6.000 de renda bruta, o valor da prestação do financiamento habitacional deverá ficar entre R$ 1.200 e R$ 2.100.

Se o imóvel for usado é possível financiar até 80% do valor total. No caso de imóveis na planta é possível negociar a entrada com a construtora durante a obra, e financiar 70% do imóvel só quando recebe as chaves.

Desta forma, o valor total do financiamento vai depender de quanto você deu de entrada, se usou ou não seu FGTS e em quanto tempo pretende pagar pelo financiamento, que pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos. 

Todos esses cálculos podem ser feitos por meio de simulações nas diferentes instituições bancárias que oferecem financiamentos habitacionais.

• Não seja pego de surpresa! Ao comprar um imóvel ele será registrado em seu nome junto ao cartório do município, e isso deve ser pago assim que o negócio é formalizado. As custas de registro do imóvel e do ITBI (Imposto de Transmissão Bens Intervivos) são correspondem a cerca de 5% do valor do imóvel, cada município aplica suas taxas. Isso significa que, em um imóvel de R$300 mil, você vai precisar de mais R$15 mil para pagar as custas.

É possível incluir essas custas no valor do seu financiamento, informe-se na hora de realizar a contratação!

3 – Apartamento pronto ou planta?

Essa decisão é bastante importante e está diretamente relacionada com as suas possibilidades de tempo e investimento. Se você pode esperar alguns meses, vale a pena procurar imóveis na planta. Neste caso será possível pagar menos por um imóvel melhor e maior.

Ao comprar um imóvel na planta ele custa, em média, até 30% menos do que um do mesmo porte já pronto. Neste caso seu orçamento pode comportar um apartamento em andar mais alto, com mais quartos e em uma região melhor, por exemplo.

Contudo, se você precisa de um imóvel imediatamente, pesquise bastante entre os apartamentos prontos. Às vezes é possível conseguir unidades com móveis planejados, ar-condicionado já instalado e outras facilidades.  

4 – Preciso de um corretor para comprar um apartamento?

Você pode negociar a compra de um imóvel sem a intermediação de um corretor, mas o indicado é sempre fazer qualquer tipo de transação imobiliária com o acompanhamento de um profissional habilitado para corretagem.

A participação de um corretor irá facilitar todos os processos para as partes interessadas, seja o vendedor de um imóvel usado, ou a construtora que comercializa imóveis na planta e também os novos.

Com a participação de um corretor no negócio você poderá tirar todas suas dúvidas sobre qual melhor taxa de juros escolher para seu financiamento e fazer a simulação; conhecer o imóvel e todas suas possibilidades e também contar com o conhecimento do mercado para a indicação de um imóvel adequado para o seu perfil. 

A participação de um corretor de imóveis na hora da compra tornará o negócio mais bem estruturado, evitando ter que lidar sozinho com qualquer tipo de contratempo, principalmente quando a negociação acontece com outras pessoas e não com empresas.

Segurança para fazer o melhor negócio

Está mais seguro em relação à compra do seu primeiro apartamento? É natural surgir dúvidas sobre o processo de compra de um bem como um imóvel, afinal, é algo que vai receber seu investimento durante muito tempo, e que tem a grande chance de estar sempre em valorização quando você faz uma boa escolha.

Além desses aspectos, existe alguma dúvida que você tenha sobre a compra do primeiro imóvel que não está retratada aqui? Conte com a gente para auxiliar neste processo! Deixe seu comentário e participe deste ambiente transformando ele em um espaço de aprendizado e troca de experiência!

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O tipo de moradia foi se modificando ao longo das décadas. Há algum tempo eram muito mais casas do que edifícios residenciais. A medida que os condomínios foram se tornando mais representativos nas cidades as possibilidades para seus moradores também foram crescendo. Uma das grandes tendências da atualidade são os condomínios com conceito clube, aqueles com diversas áreas de lazer e facilidades para seus moradores.

Esses empreendimentos oferecem aos condôminos a oferta de atividades para praticar atividade física, esportes, momentos de brincadeira, relaxamento, cuidados para os pets e também a oportunidade de ocupar um ambiente de trabalho compartilhado dentro do próprio condomínio. Essas características estão presentes no Vivendas Home Club, o maior empreendimento imobiliário de São José, na Grande Florianópolis.

Para viver por completo

O Vivendas Home Club é um projeto da Incorporadora Supera Urbanismo, empresa que investe na região com uma proposta inovadora para as questões relacionadas à moradia. O condomínio foi planejado para oferecer aos seus moradores uma estrutura completa de lazer e ambientes para todas as idades.

O principal objetivo na elaboração dessas áreas de lazer foi reunir grupos de pessoas que se interessam pelos mesmos assuntos e práticas, criando assim uma verdadeira área de compartilhamento e vivência.

No Vivendas Home Club as pessoas terão a oportunidade de desenvolver amizades, relacionamentos e cumplicidade, a ideia é que você possa conhecer seus vizinhos e criar dentro do condomínio uma verdadeira comunidade.

Vivendas Home Club

O empreendimento, lançado em 2020, está localizado no bairro Areias, em São José. A região é a mais populosa do município e oferece uma grande oferta de serviços e comércio. Ao redor do condomínio existem escolas, lojas que comercializam uma grande variedade de produtos, supermercados de grandes redes estaduais, farmácias, padarias, postos de gasolina, consultórios médicos e muito mais!

O acesso ao condomínio será pela Rua Sebastiana Coutinho, a cerca de 800 metros da BR-101, um dos principais acessos da região. Isso faz com que o empreendimento esteja muito bem localizado. Do local onde o Vivendas Home Club será construído é muito prático chegar ao Shopping Itaguaçu, aos bairros Kobrasol e Campinas e também na região continental de Florianópolis.

Para acessar o Centro da capital catarinense, localizado a 9km do empreendimento, é possível transitar pela Via Expressa ou também pelo bairro Estreito, oferecendo maior mobilidade de acordo com as condições de trânsito até Florianópolis.

O projeto, que começa a ser construído no ano de lançamento, está planejado para ser entregue em três etapas, com a construção de duas torres por etapa. Desta forma, os blocos A e B tem a previsão de entrega para 2023, as torres C e D devem ser entregues 12 meses após e posteriormente as torres E e F, completando assim a entrega total do empreendimento e todas suas áreas de lazer.

Interesses em comum

O Vivendas Home Club ocupa uma área total de 15 mil m² e vai oferecer aos seus moradores 47 áreas de lazer. Essa estrutura completa e inteligente vai proporcionar uma vida mais prática e funcional para que as pessoas encontrem soluções para a rotina atarefada e possam usufruir do tempo da melhor maneira possível. Serão 4.300 m² destinados apenas para essas opções de lazer e convivência.

Para apresentar cada uma dessas áreas, dividimos elas por atividades afins, assim você poderá encontrar os ambientes destinados à atividades física, festas e encontros sociais, ambientes de convivência ao ar livre e muito mais! Confira a seguir:

Fitness

Essas serão as áreas mais movimentadas o ano todo! Lugares especialmente planejados para reunir as pessoas que gostam de estar em movimento!

• A academia: Localizada na Torre A, estará à disposição dos moradores com uma ampla e moderna estrutura. Um ambiente adequado para prática de exercícios de força e também cardiovasculares que vão proporcionar mais qualidade de vida e saúde para quem valoriza a prática constante de exercícios.
• Piscinas adulto e infantil com prainha: Cada uma das etapas terá sua própria área de piscina, oferecendo assim mais conforto para quem gosta de frequentar essa importante área de lazer para toda família.
  E se você está curioso em saber o que é a “prainha”, a gente te conta! A prainha das piscinas é a entrada que modificando a profundidade de forma gradual, proporcionando uma sensação como a do mar, onde as pessoas podem escolher em qual grau desejam permanecer. Um lugar ideal para brincar com as crianças com segurança!
• Pista de caminhada: um ambiente ao ar livre para que você possa caminhar com segurança dentro do condomínio. Será construída em uma área cercada por algumas árvores e planejada para você manter-se em movimento!
• Estação de alongamento: O alongamento é uma das etapas de uma atividade física bem feita. Essa estação será ao ar livre, perto da academia e proporcionando uma vista de outras áreas do Vivendas Home Club.
• Quadra para esportes de praia: Gosta de jogar futevôlei, beach tênis ou qualquer outra modalidade que lembre a beira da praia? No Vivendas Home Club teremos uma quadra específica para essas modalidades!
• Campo de futebol com grama natural: Os apaixonados por futebol vão poder se encontrar neste ambiente. Um campo com grama natural que vai fazer a alegria dos moradores.
• Quadra recreativa para basquete e futebol: Se sua habilidade é com outro tipo de esporte coletivo, tem lugar para você também na área fitness do Vivendas Home Club! Na quadra recreativa esportes como basquete, vôlei e handebol também terão representatividade.

Party

Se tem uma coisa que a gente preza, são as comemorações, encontros entre famílias e amigos, aquela alegria das festas e dos momentos de descontração. Para quem ama um evento já pode começar a planejar várias festas ao longo do ano!

Cada uma das etapas terá uma oferta de salões de diferentes tamanhos. A ideia foi oferecer aos moradores ambientes temáticos, que de alguma forma já façam parte da decoração de acordo com o evento planejado.

Os salões infantil, adulto e teen têm a mesma metragem, cada um ficará pronto a medida que as etapas forem sendo entregues e poderão ser utilizados por todos os moradores, indiferente de qual torre for o apartamento.

• Salão de festas infantil: A disposição pensada para esse ambiente foi de uma estrutura que ofereça mais possibilidades para as festas que têm aquelas mesas grandes, típicas de festas infantis, onde é possível colocar o bolo e todas as opções de decoração, doces e guloseimas.
  Além da mesa grande, outras mesas menores farão parte do ambiente, bem como uma cozinha com bancada funcional e também churrasqueira. O salão poderá ser reservado para qualquer tipo de evento, mesmo que não seja uma festinha de criança. Este será o maior salão da Torre A.
• Salão de festas adulto: A proposta deste salão será reunir um número maior de pessoas, mas sem abrir mão do estilo. Além das mesas para quatro pessoas serão entregues poltronas e cadeiras com mais conforto para quem deseja oferecer uma festa cheia de personalidade.
  Este será o maior salão da Torre C.
• Salão de festas teen: Um ambiente mais descontraído, iluminação moderna e pufs deixam o espaço mais irreverente e divertido. O salão teen terá a mesma capacidade que os salões infantil e adulto, mas com essa pegada mais leve para tornar seu evento um sucesso! Este será o maior salão da Torre E.
• Pizza lounge: Planejado para um encontro mais informal, a decoração vai remeter a um dos cardápios mais apreciados pelos brasileiros, a pizza! Um espaço para receber amigos e fazer uma comemoração cheia de alegria!
• Espaço gourmet: Quem ama cozinhar vai se encantar por essa área! Esse será o espaço especialmente planejado para quem gosta oferecer um show de sabores e quer receber em grande estilo.
• Sport bar: Sabe aquele jogo importante da rodada do campeonato de futebol? Ou uma partida de sinuca entre os amigos? Esse será o ambiente para curtir com os amigos! Um espaço especialmente planejado para quem gosta do momento de relaxar enquanto bate papo e aproveita um momento de lazer.
• Coffee lounge: Quer oferecer um requintado brunch, café da tarde ou chá para os amigos? O Coffee lounge vai ser sua área de lazer preferida!!
• Drink bar: Quem ama fazer um happy hour vai poder aproveitar esse ambiente com segurança e sem preocupação! Mais fácil do que chamar um Uber vai ser curtir um momento relax tomando um drink sem precisar pensar no trânsito pra voltar pra casa!
• Espaço do chef: A gente sabe que existem muitos chefs caseiros, por isso planejamos mais de um ambiente para sua arte culinária brilhar! O espaço do chef é um pouco mais reservado do que o espaço Gourmet, a ideia aqui é chamar aqueles amigos mais íntimos para preparar uma refeição, mas não precisa ser no seu apartamento. Aproveite esse ambiente especialmente preparado e capriche nos sabores!

Outdoors

Oferecer contato com a natureza, estimular a produção de Vitamina D e permitir que você aproveite em todas as estações do ano é a proposta para as áreas de lazer ao ar livre.

• Hortinha: Um lugar especialmente cuidado para oferecer temperos, ervas e folhas aromáticas que vão fazer toda a diferença na sua cozinha. Serão três ao todo, uma a cada duas torres.
• Pergolado com redário: Já pode se imaginar balançando enquanto aproveita a brisa de um entardecer de primavera. O pergolado com redário será um dos ambientes para você curtir e relaxar enquanto conversa com um vizinho e vê as crianças brincando no play.
• Playgrounds: Com piso vinílico e brinquedos para as crianças essa será a área de levar os pequenos para curtir a vida que acontece ao ar livre! Assim como as piscinas, hortinhas e pergolados, serão três unidades ao todo, uma a cada duas torres.
• Quiosque com churrasqueiras: Todos apartamentos do Vivendas Home Club têm churrasqueira a carvão nas sacadas, mas tem aquela ocasião em que você quer receber a família e os amigos e precisa de mais espaço. Serão oito quiosques, localizados perto das quadras e do campo de grama natural.

Self care

O autocuidado é uma das práticas mais importantes para manter o equilíbrio entre alma e corpo. Pensando em oferecer ambientes especiais para que você cuide da sua saúde física e emocional apresentamos as áreas do Self care:

• Sauna: Um ambiente destinado para momentos de relax. Os benefícios de utilizar a sauna porém vão além do relaxamento físico e mental, a permanência em um ambiente como esse proporciona o alívio de dores, melhora a condição respiratória, melhora a qualidade do sono e até ajuda na prevenção da flacidez!
• Hidromassagem: Um dos ambientes do Vivendas Home Club será a hidromassagem, área para você curtir e aproveitar os benefícios como a redução da pressão sanguínea e um aumento do batimento cardíaco, que proporcionam a redução de estresse.
• Yoga e meditação: Reservar um tempo do dia para dar uma pausa é fundamental! Praticar técnicas de meditação e exercícios de consciência corporal auxiliam muito no equilíbrio de diversas áreas da vida. O Vivendas terá uma sala preparada para esse tempo especial, um ambiente todo preparado pensando em você!
• Varanda zen: Ao lado da sala de Yoga e Meditação você poderá aproveitar a varanda zen, um ambiente ao ar livre com espelho d’água onde seu momento de contemplação alcança a energia de encontrar elementos da natureza que vão contribuir para seu equilíbrio físico e mental.

Social

Home cinema: Uma sala especialmente pensada para quem ama assistir filmes, decorada com temas do cinema e com todo conforto para você curtir um tempo especial com exclusividade. Pode escolher o filme, preparar a pipoca e chamar os amigos!

• Coworking: De acordo com a GEM (Global Entrepreneurship Monitor) em 2020 o Brasil vai alcançar o índice de 25% da população adulta de empreendedores, sendo que muitos deles trabalham em casa. Fato que vai crescer ainda mais a partir de agora. Para essas pessoas o Vivendas Home Club tem um lugar perfeito: um ambiente compartilhado de trabalho.
• Sala de jogos: Uma grande sala para proporcionar momentos de alegria reunindo pessoas que gostam de jogos e de diversão. Perfeito para diversas faixas etárias, inclusive para reunir diferentes gerações em torno de algumas brincadeiras e bons momentos de integração!
• Cyberspace: Os jogadores virtuais também terão um espaço privilegiado no Vivendas Home Club, uma área preparada para você levar o videogame, plugar na tomada e aproveitar a poltrona confortável. E se enquanto joga bater uma fome, a sala vai ter uma bancada com pia e microondas onde será possível preparar um lanche sem precisar ir em casa, só vantagens!!
• Ateliê de arte e costura: Esse é um lugar preparado para aflorar a criatividade e os talentos de quem gosta de artes e trabalhos manuais. O Ateliê contará com máquinas de costura e mesas compartilhadas, cavaletes para pintura de tela, bancada com pia para lavagem de pincéis e outros acessórios e toda uma proposta para você curtir as melhores inspirações enquanto conversa com outros artistas do condomínio.
• Brinquedoteca e espaço baby: Para os pequenos teremos um ambiente encantador! Todo planejado para oferecer conforto e segurança enquanto os pais podem curtir o crescimento e o desenvolvimento dos babies. Com certeza vai ser uma das áreas mais frequentadas do Vivendas Home Club de tão fofa!!
• Espaço mulher: Sabe aquele momento de cuidar da beleza, fazer uma make diferentes, receber suas profissionais de confiança para fazer o cabelo ou as unhas? No Vivendas Home Club o Espaço mulher vai ser destinado à todas as pessoas que desejarem utilizar sua estrutura. Além das cadeiras confortáveis e espelhos, teremos um lavatório que pode atender os procedimentos de embelezamento, mas que também pode ser utilizado por quem passou por algum procedimento cirúrgico e não pode lavar os cabelos sozinhos, por exemplo. Mais um dos detalhes que o empreendimento planejou para seus moradores.

Pet lovers

O Vivendas Home Club é um empreendimento para toda a família, incluindo seus pets! Preparamos áreas exclusivas para recreação e cuidados com os animais que vão fazer a alegria de tutores e bichinhos!

• Pet care: Sala destinada aos cuidados como banho e tosa do seu pet. Será possível utilizar o lavatório com água aquecida, as bancadas e acessórios que estarão disponíveis pensando nesse momento de atenção e carinho.
• Varanda pet: Ao lado do Pet care você encontrará a varanda pet, um ambiente de recreação e lazer para ficar antes ou depois dos cuidados com seu animalzinho.
• Pet place: Essa é a área para brincar e fazer seu pet gastar energia! Um ambiente ao ar livre preparado para esse momento tão especial que os pets precisam.

Parking

Gosta de lavar seu carro daquele jeitinho que só você sabe? Sua pegada é mais sustentável e tem uma bike para seu deslocamento? Confira essas duas áreas especiais:

• Car wash: No Vivendas Home Club você poderá utilizar uma das duas vagas exclusivas para limpeza do seu veículo. Aqui é possível plugar o aspirador de pó e lavar seu carro com a água da chuva, especialmente captada e tratada em um reservatório preparado para isso. Mais sustentabilidade e consciência na hora de deixar seu carro prontinho para a semana.
• Bike station: No bicicletário você vai poder armazenar sua bike com segurança, sem precisar usar o apartamento para isso.

Ufa! Já imaginou tudo isso de opções para você aproveitar?! É isso mesmo, quando a gente diz que o Vivendas Home Club é o condomínio mais completo de São José, agora você já sabe os mais de 40 motivos! Todas áreas sociais serão entregues mobiliadas, equipadas e decoradas.

Sustentabilidade em cada detalhe

O projeto grandioso do Vivendas Home Club leva em consideração diversos detalhes de sustentabilidade, como o projeto luminotécnico para as áreas comuns com iluminação em LED, uma forma inteligente de aproveitar a luz natural quando é possível e usar a luz artificial da melhor forma possível, gerando menos custos para o condomínio e menos recursos naturais como forma de preservação do meio ambiente.

Um lugar para fazer sua história!

Os apartamentos

O Vivendas Home Club terá apartamentos com plantas de 2 ou 3 dormitórios com suíte. Na opção de 2 quartos são 65 m² de área privativa e na planta de 3 dormitórios 76 m².

Todos apartamentos contam com uma planta moderna e funcional:

• Sacada com churrasqueira a carvão;
• Integração da sacada com sala de estar e área de serviço
• Piso em porcelanato nas áreas de convívio social e piso vinílico nos dormitórios;
• Infraestrutura para ar-condicionado split nos dormitórios e na sala;
• Hidrômetro individual;
• Vaga de garagem privativa.

O projeto está distribuído em seis torre. Serão 92 apartamentos por torre, cada uma com 11 andares.

Dependendo da localização na torre será possível escolher um apartamento com vista para o mar, com a incidência de luz solar da manhã ou da tarde.

Um lugar para viver, e viver com completo

O Vivendas Home Club é, sem dúvida, um empreendimento completo! Totalmente planejado para que sua vida tenha ainda mais possibilidades. Mais do que comprar um apartamento, aqui você vai ter um lugar para viver!

O Pré-lançamento do empreendimento foi feito em maio de 2020, e desde os primeiros dias de comercialização já se mostrou uma oportunidade para quem buscava a melhor estrutura de lazer e com as melhores condições de pagamento para adquirir um imóvel. Em pouco mais de dois meses de venda foram assinados os primeiros 100 contratos, isso representa mais de uma torre inteira vendida nos primeiros 70 dias.

Já conseguimos falar bastante sobre o Vivendas Home Club até aqui, mas conversar com nossa equipe de corretores é sempre importante para conhecer todos os detalhes do empreendimento, as unidades disponíveis e os valores correspondentes. Para saber mais clique aqui!

Venha conhecer pessoalmente esse projeto, fale com nossa equipe e agende seu horário.

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O que, normalmente, leva as pessoas a entrarem nessa conversa são as questões relacionadas ao pagamento mensal da taxa de condomínio, os proprietários de casas defendem o fato de não precisar pagar o valor mensal e ainda o fato de terem a liberdade de poder criar suas próprias regras. Já os que preferem morar em apartamento sabem que a questão da segurança e da comodidade é superior para quem mora em um prédio. Eles levam em consideração o fato de ter toda uma estrutura à disposição sem precisar se preocupar com o fato de ter que cuidar do jardim, da manutenção externa e ainda de ter facilidades que os residenciais oferecem, como diversas áreas de lazer.

Quem já mora em uma casa, mas planeja mudar para um apartamento está em busca de mais conforto tendo que gastar menos tempo na manutenção do imóvel, além de ter mais áreas para praticar atividade física, aproveitar o tempo sozinho ou em família e uma segurança maior.

Para essas pessoas que gostam da ideia de ter uma estrutura para utilizar, mas ficam em dúvida em relação ao espaço que pode ser menor, temos algumas dicas que vão ajudar na hora de decidir. Confira!

Preciso mudar, e agora?! 

1 – Segurança em primeiro lugar.

Quem mora em um condomínio de apartamentos está mais protegido do que quem vive em uma casa, principalmente nos prédios que contam com um serviço de vigilância e portaria 24h. 

Essa questão deve ser especialmente observada por quem mora sozinho, ou por famílias com adolescentes e jovens que ficam em casa enquanto os pais trabalham. 

O fato de ter uma equipe treinada para atuar em situações de risco, um sistema de monitoramento por vídeo e uma estrutura externa tornam esse serviço um grande aliado de quem busca por segurança na hora de escolher um lugar para viver.

Você gosta de passar semanas fora de casa durante o verão, por exemplo? Na hora de fazer uma viagem é mais fácil se sentir seguro deixando o apartamento do que uma casa, que pode acabar se tornando alvo fácil de roubos quando observada por pessoas que ficam em busca de residências vulneráveis para cometer delitos.

2 – Diversidade nas áreas de lazer.

Essa é a principal atração para quem está considerando o fato de mudar de uma casa para um apartamento. Se a sua preocupação é ter menos espaço por estar dentro de uma unidade com planta menor do que de uma casa, escolha um condomínio que tenha muitas áreas de lazer para que sua família possa aproveitar!

Os empreendimentos mais modernos contam com opções de lazer planejadas para integrar pessoas à natureza, oferecendo áreas ao ar livre como quadras de esportes, pracinhas, espaço para os pets, redário, piscina, hortinhas, área de alongamento e até pista de caminhada!

Isso é muito mais do que sua casa teria, não é mesmo? 

Essa estrutura ampla é uma das características dos condomínios clubes, e se você pensa que por ter tudo isso a taxa de condomínio será muito elevada, é aí que mora a surpresa! Nos condomínios maiores, são muitos apartamentos para dividir as despesas, isso faz com que todos possam usufruir de muitas comodidades sem pagar muito por mês, pode custar até menos do que a mensalidade de serviços de academia e mensalidade de um clube somados. 

3 – Escolha um apartamento de olho no futuro!

Faça uma projeção de como você pretende estar nos próximos cinco anos. Deseja ter mais filhos? Está na hora de deixar os filhos conquistarem seus próprios espaços e a família vai reduzir?

Isso é muito importante na hora de escolher um apartamento. Fazendo essa rápida reflexão você vai conseguir escolher um imóvel com um número de cômodos adequados para sua rotina. 

Uma dica é comprar um apartamento com um quarto a mais para ser utilizado como espaço para o trabalho, ou ainda um quarto de atividades que você gosta de executar.

4 – Projeto de interiores desenhado para você.

Está com dúvida a respeito das possibilidades dentro de um apartamento? Converse com um especialista! Faça uma lista do que sua casa tem hoje que você realmente utiliza, e depois passe para o arquiteto ou para o designer de interiores o que é indispensável para sua vida.

Com base nisso o profissional irá planejar os ambientes com o melhor aproveitamento dos espaços apresentando soluções que você nem teria imaginado!

5 – Menos é mais!

A hora de mudar de uma casa para um apartamento é uma excelente oportunidade de fazer uma verdadeira limpa nos itens armazenados por anos e anos. 

• Organize os documentos, saiba quais você precisa realmente guardar e quais já possuem versões virtuais que deixarão suas gavetas e pastas mais livres.

• E na cozinha? Já parou para contabilizar quantos recipientes plásticos você acumulou ao longo dos anos, e usa sempre os mesmos? Hora de deixar só o que é realmente útil!

• Roupas de cama em excesso podem ser doadas em campanhas do agasalho que acontecem na sua cidade. Além de liberar espaço nos armários, irão aquecer quem precisa de uma coberta no inverno.

• Faça uma seleção também nos brinquedos das crianças, nos armários dos banheiros e na área de serviços. Com certeza você vai encontrar muitas coisas repetidas e que estão ocupando espaço na sua casa.

6 – Possibilidade de novas amizades.

É comum encontrar pessoas que gostam das mesmas coisas que você nas áreas de convivência dos condomínios. Isso faz com que novos círculos de relacionamento se desenvolvam, o que é uma ótima oportunidade para quem passa muito tempo sozinho, por exemplo.

7 – Possibilidade das crianças brincarem mais tempo na rua.

Não é todo mundo que mora em casa que dispõe de um pátio grande e bem cuidado para deixar as crianças brincando. Muitas vezes o ambiente da casa precisa de reparos, tem aquele cantinho que acumula mais bagunça e acaba atrapalhando na hora das brincadeiras.

Tem as casas com terrenos pequenos também, que limitam as atividades. Para quem vive essa situação vai ter nas áreas de lazer dos condomínios a oportunidade de levar as crianças para brincarem em ambientes preparados para elas onde será possível estimular a criatividade, as amizades e a socialização que talvez você não pudesse permitir na rua da sua casa.

Com essas sete dicas ficou mais fácil perceber que a mudança de uma casa para um apartamento é uma boa ideia quando você está em busca dessas comodidades em sua vida, não é mesmo?

O fato de ter uma academia, a piscina, uma sauna, todas as áreas planejadas para as crianças e até para os animais de estimação! Tudo isso quando levado em consideração se torna uma conquista de valor pois proporciona mais qualidade de vida para quem mora no condomínio. Por isso é importante destacar que essa escolha para mudança nunca deve ser algo somente pautado nos custos mensais e sim na qualidade que você vai conquistar desde o momento em que se torna um morador de condomínio.

Gostou das nossas dicas? Se precisar saber mais a respeito das vantagens de trocar sua casa por um apartamento, fale com nossos corretores, eles são especialistas na avaliação de imóveis e regiões e vão poder auxiliar nessa importante decisão.

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