{"id":673,"date":"2020-08-25T11:24:47","date_gmt":"2020-08-25T14:24:47","guid":{"rendered":"http:\/\/superahd.com.br\/?p=673"},"modified":"2020-08-25T11:24:47","modified_gmt":"2020-08-25T14:24:47","slug":"primer-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/superahd.com.br\/es\/2020\/08\/25\/primer-piso\/","title":{"rendered":"Primer piso: 4 preguntas habituales de los compradores"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A decis\u00e3o pela compra do primeiro um apartamento \u00e9 uma grande conquista! Algumas pessoas conseguem realizar esse sonho depois de trabalhar por muitos anos, j\u00e1 tendo uma fam\u00edlia e sabendo que todo esfor\u00e7o valeu a pena pelo fato de entrar em uma casa pr\u00f3pria. Outras pessoas conseguem comprar seu primeiro im\u00f3vel quando s\u00e3o bem jovens, planejando um futuro com a estabilidade de morar em um endere\u00e7o pr\u00f3prio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em qualquer situa\u00e7\u00e3o, a compra do pr\u00f3prio apartamento vem acompanhado de uma s\u00e9rie de responsabilidades relacionadas a essa importante aquisi\u00e7\u00e3o, por isso podem surgir d\u00favidas sobre estar fazendo um bom neg\u00f3cio. Se voc\u00ea est\u00e1 neste <\/span><a href=\"https:\/\/superahd.com.br\/comprar-um-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">momento de escolha<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, e vai dar o importante passo de comprar seu primeiro apartamento, continue com a gente, preparamos um guia para deixar voc\u00ea mais seguro e preparado antes de assinar o contrato.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>1 &#8211; A escolha certa<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando voc\u00ea pensa em comprar seu primeiro im\u00f3vel e come\u00e7a a pesquisar encontra dezenas de ofertas. S\u00e3o apartamentos de diferentes tipos espalhados pela cidade. Mas, qual ser\u00e1 o ideal para o seu perfil? Os principais pontos que voc\u00ea deve levar em considera\u00e7\u00e3o s\u00e3o: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Localiza\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Seu novo endere\u00e7o deve fazer parte da sua rotina de uma forma pr\u00e1tica. Leve em considera\u00e7\u00e3o o deslocamento para o trabalho, ou a quantidade de atividades que voc\u00ea faz antes ou depois de trabalhar. Fa\u00e7a as contas a respeito do tempo e gasto com transporte, por exemplo. \u00c0s vezes um an\u00fancio de um im\u00f3vel pode ser muito atraente pelo pre\u00e7o, mas est\u00e1 totalmente deslocado da sua rotina di\u00e1ria, neste caso avalie o que vai ser mais vantajoso. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quest\u00f5es como seguran\u00e7a e n\u00edvel de desenvolvimento do bairro tamb\u00e9m s\u00e3o muito importantes, at\u00e9 mesmo para a valoriza\u00e7\u00e3o constante do seu im\u00f3vel.<\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Estrutura do empreendimento:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Seu tempo \u00e9 valioso! Imagina poder fazer ele render morando em um condom\u00ednio que oferece diversas possibilidades de lazer, \u00e1reas para <\/span><a href=\"https:\/\/superahd.com.br\/qualidade-de-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">atividade f\u00edsica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e at\u00e9 lugar para trabalhar? Isso \u00e9 poss\u00edvel, e muita vezes por um valor mais acess\u00edvel do que voc\u00ea imagina! Antes de fazer qualquer tipo de decis\u00e3o, conhe\u00e7a todas as<\/span><a href=\"https:\/\/superahd.com.br\/espacos-compartilhados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\"> oportunidades que est\u00e3o ao seu alcance<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Planejamento para os pr\u00f3ximos anos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vai investir na compra do seu primeiro apartamento, ent\u00e3o pense a longo prazo! Quantidade de quartos e vaga de garagem s\u00e3o os motivos que fazem as pessoas precisarem mudar de endere\u00e7o com mais frequ\u00eancia. Muitas vezes um apartamento com um quarto a mais cabe no seu or\u00e7amento, e j\u00e1 deixa mais tranquilo para os anos que vir\u00e3o, sem precisar pensar em mudan\u00e7a t\u00e3o cedo!<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>2 &#8211; Planejamento financeiro<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando voc\u00ea consegue definir o apartamento ideal, chegou a hora de procurar um que seja compat\u00edvel com seus rendimentos mensais. A not\u00edcia de quedas frequentes da Taxa Selic, que em 2020 deve ficar em 2% ao ano, tem aquecido o mercado imobili\u00e1rio. Isso significa que est\u00e1 mais barato contratar um financiamento habitacional, uma vez que a taxa de juros \u00e9 considerada a menor da hist\u00f3ria brasileira.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel fazer uma simula\u00e7\u00e3o em diferentes bancos para conhecer suas ofertas e possibilidades, principalmente se voc\u00ea j\u00e1 tem relacionamento como cliente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como calcular quanto a casa pr\u00f3pria vai custar? Nas linhas de cr\u00e9dito mais tradicionais os bancos avaliam seus ganhos mensais e indicam que a presta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel fique na faixa entre 20 e 35% da renda bruta familiar . \u00c9 poss\u00edvel fazer a composi\u00e7\u00e3o da renda com o c\u00f4njuge. Em uma fam\u00edlia que tem R$6.000 de renda bruta, o valor da presta\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional dever\u00e1 ficar entre R$ 1.200 e R$ 2.100.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Se o im\u00f3vel for usado \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 80% do valor total. No caso de im\u00f3veis na planta \u00e9 poss\u00edvel negociar a entrada com a construtora durante a obra, e financiar 70% do im\u00f3vel s\u00f3 quando recebe as chaves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desta forma, o valor total do financiamento vai depender de quanto voc\u00ea deu de entrada, se usou ou n\u00e3o seu FGTS e em quanto tempo pretende pagar pelo financiamento, que pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todos esses c\u00e1lculos podem ser feitos por meio de simula\u00e7\u00f5es nas diferentes institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que oferecem financiamentos habitacionais.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>N\u00e3o seja pego de surpresa!<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ao comprar um im\u00f3vel ele ser\u00e1 registrado em seu nome junto ao cart\u00f3rio do munic\u00edpio, e isso deve ser pago assim que o neg\u00f3cio \u00e9 formalizado. As custas de registro do im\u00f3vel e do ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o Bens Intervivos) s\u00e3o correspondem a cerca de 5% do valor do im\u00f3vel, cada munic\u00edpio aplica suas taxas. Isso significa que, em um im\u00f3vel de R$300 mil, voc\u00ea vai precisar de mais R$15 mil para pagar as custas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel incluir essas custas no valor do seu financiamento, informe-se na hora de realizar a contrata\u00e7\u00e3o!<\/span><\/p>\n<h2>3 &#8211; Apartamento pronto ou planta?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa decis\u00e3o \u00e9 bastante importante e est\u00e1 diretamente relacionada com as suas possibilidades de tempo e investimento. Se voc\u00ea pode esperar alguns meses, vale a pena procurar im\u00f3veis na planta. Neste caso ser\u00e1 poss\u00edvel pagar menos por um im\u00f3vel melhor e maior.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ao comprar um im\u00f3vel na planta ele custa, em m\u00e9dia, at\u00e9 30% menos do que um do mesmo porte j\u00e1 pronto. Neste caso seu or\u00e7amento pode comportar um apartamento em andar mais alto, com mais quartos e em uma regi\u00e3o melhor, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, se voc\u00ea precisa de um im\u00f3vel imediatamente, pesquise bastante entre os apartamentos prontos. \u00c0s vezes \u00e9 poss\u00edvel conseguir unidades com m\u00f3veis planejados, ar-condicionado j\u00e1 instalado e outras facilidades.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>4 &#8211; Preciso de um corretor para comprar um apartamento?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode negociar a compra de um im\u00f3vel sem a intermedia\u00e7\u00e3o de um corretor, mas o indicado \u00e9 sempre fazer qualquer tipo de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com o acompanhamento de um profissional habilitado para corretagem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A participa\u00e7\u00e3o de um corretor ir\u00e1 facilitar todos os processos para as partes interessadas, seja o vendedor de um im\u00f3vel usado, ou a construtora que comercializa im\u00f3veis na planta e tamb\u00e9m os novos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a participa\u00e7\u00e3o de um corretor no neg\u00f3cio voc\u00ea poder\u00e1 tirar todas suas d\u00favidas sobre qual melhor taxa de juros escolher para seu financiamento e fazer a simula\u00e7\u00e3o; conhecer o im\u00f3vel e todas suas possibilidades e tamb\u00e9m contar com o conhecimento do mercado para a indica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel adequado para o seu perfil.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A participa\u00e7\u00e3o de um corretor de im\u00f3veis na hora da compra tornar\u00e1 o neg\u00f3cio mais bem estruturado, evitando ter que lidar sozinho com qualquer tipo de contratempo, principalmente quando a negocia\u00e7\u00e3o acontece com outras pessoas e n\u00e3o com empresas.<\/span><\/p>\n<h2>Seguran\u00e7a para fazer o melhor neg\u00f3cio<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1 mais seguro em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 compra do seu primeiro apartamento? \u00c9 natural surgir d\u00favidas sobre o processo de compra de um bem como um im\u00f3vel, afinal, \u00e9 algo que vai receber seu investimento durante muito tempo, e que tem a grande chance de estar sempre em valoriza\u00e7\u00e3o quando voc\u00ea faz uma boa escolha.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m desses aspectos, existe alguma d\u00favida que voc\u00ea tenha sobre a compra do primeiro im\u00f3vel que n\u00e3o est\u00e1 retratada aqui? Conte com a gente para auxiliar neste processo! Deixe seu coment\u00e1rio e participe deste ambiente transformando ele em um espa\u00e7o de aprendizado e troca de experi\u00eancia!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<a href=\"https:\/\/materiais.superaurbanismo.com.br\/investir-em-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-496 size-full\" src=\"http:\/\/superahd.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Investir_em_im\u00f3veis.png\" alt=\"Investir em im\u00f3veis\" width=\"554\" height=\"166\" \/><\/a><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La decisi\u00f3n de comprar su primer piso es un gran logro. Algunas personas consiguen hacer realidad este sue\u00f1o despu\u00e9s de haber trabajado durante muchos a\u00f1os, tener ya una familia y saber que todo el esfuerzo ha merecido la pena para acceder a una vivienda propia. 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