Comprar um imóvel com a intenção de revender ou de alugar é uma forma de não deixar seu capital estagnado ou aplicado em operações que estão rendendo um valor muito baixo. Especialmente em 2020, ano que a Taxa Selic chegou ao menor índice da história, assumir o compromisso de um financiamento está mais vantajoso do que aplicar em renda fixa, por exemplo.

Vamos falar mais sobre essas possibilidades, e esclarecer alguns mitos e verdades que estão relacionados ao investimento em imóvel:

1 – Compre na baixa para revender na alta: Verdade!

Essa é uma das vantagens de investir em um imóvel em época de crise. Em uma situação econômica mais instável é normal encontrar melhores ofertas de quem tem um produto que você pode comprar. 

Quem tem um imóvel para vender vai aceitar negociar de forma que fique mais favorável para quem deseja comprar. No papel de investidor, vai chegar a hora de vender esse imóvel por um valor maior, fazendo com que esse investimento tenha uma rentabilidade.

2 – O mercado imobiliário está desaquecido: Mito!

Quem compra um imóvel investe em um patrimônio, diferente da aquisição de outros bens. A compra da casa própria estará sempre entre os planos de milhares de brasileiros, desta forma, a procura será constante.

O segredo para quem pensa em investir em imóveis é saber escolher bem a casa ou apartamento que irá comprar. O investidor deve levar em consideração a localização, o tamanho do imóvel e qual perfil tem mais procura na sua região.

3 –  Comprar imóvel na planta é um bom negócio para investimento: Verdade!

A grande vantagem de comprar um imóvel na planta está relacionada às condições de pagamento e ao valor da unidade. Quando o empreendimento ainda é uma promessa, é natural que as incorporadoras ofereçam as melhores tabelas de valores e estejam abertas à negociar de uma maneira especial.

Um imóvel na planta vai ter um custo menor do que um imóvel pronto, e ainda é possível parcelar os pagamentos durante os meses de construção até a entrega da obra.

Quando o empreendimento for entregue você pode revender, ou pode alugar, garantindo assim uma renda mensal recorrente.

Rentabilidade de um imóvel

Quem investe dinheiro em um produto ou serviço está em busca do quê? Retorno sobre o investimento. Ninguém deseja se tornar investidor para perder recursos, não é mesmo? Para saber qual é o imóvel certo, e considerado um bom investimento, conversamos com quem mais entende da compra e venda de imóveis: os corretores.

Confira as dicas sobre quais fatores mais contribuem para a rentabilização de um imóvel:

Localização

Vai comprar um imóvel para revender ou alugar? Procure um lugar próximo de comércios e serviços, com facilidade para o deslocamento, acesso fácil aos principais pontos da cidade, seguro e que esteja em expansão. 

Ao escolher um imóvel bem localizado suas chances de fazer seu investimento rentabilizar são bem maiores.

Infraestrutura

Quem mora em grandes cidades está cada vez mais interessado em perder menos tempo possível em deslocamentos no trânsito. Isso é uma grande vantagem para quem investe em um imóvel com área de lazer variada.

É muito mais fácil, e consequentemente rentável, vender um apartamento em um condomínio com diversas opções de lazer do que uma casa que precisa de muitos cuidados, ou ainda um imóvel que fará com que a pessoa tenha que sair de carro para fazer qualquer coisa da sua rotina.

Idade do imóvel 

De acordo com os corretores de imóveis, é durante os primeiros cinco anos que um imóvel terá a maior rentabilidade. Neste período ainda é possível contar com a garantia da construtora (na maioria dos casos) para itens da unidade habitacional e também das áreas comuns de um condomínio. 

Quem compra um imóvel novo para revender ou alugar, também vai poder observar que as incorporadoras e construtoras estão cada vez mais envolvidas com questões de sustentabilidade em seus empreendimentos, e isso reverte em menos custos para os condôminos, o que se torna um excelente argumento de negociação para esse imóvel na hora de oferecer a um interessado.

Valor e perfil do imóvel

Escolher o tipo de imóvel para investir vai depender exclusivamente do seu perfil de investidor, isso significa: quanto você tem para aplicar, e quando pretende receber o retorno deste investimento.

De acordo com a performance do mercado, baseada na experiência dos corretores da equipe comercial da Supera Urbanismo, os apartamentos são imóveis mais fáceis de vender do que as casas.

Atualmente as pessoas estão em busca de segurança, praticidade e opções de lazer. Os condomínios mais novos oferecem isso e outras vantagens. O perfil de cliente que deseja comprar uma casa está no mercado, mas pode ser que demore mais tempo para você ver o retorno do seu investimento.

Outro ponto que o investidor deve levar em consideração é a metragem do apartamento ou da casa. Imóveis maiores, e consecutivamente mais caros, levam mais tempo para serem vendidos. Se formos falar do mercado de imóveis de luxo então, aí vai ser preciso a consultoria de um corretor especializado neste tipo de apartamento e casa para indicar os clientes potenciais certos.

Já os apartamentos menores, bem localizados e com boa infraestrutura são ótimas opções para alugar. Algumas regiões contam com a escassez de imóveis desse tipo, o que garante uma liquidez para quem investe com essa finalidade. 

Sim! Investir em imóvel é um bom negócio

Como você pode perceber, o mercado imobiliário está aquecido, comprar imóvel na planta é uma modalidade de investimento mais vantajosa e se você vai fazer esse tipo de investimento deve escolher o imóvel certo.

Ao longo dos anos é possível perceber uma valorização constante de imóveis que estão bem localizados, em condomínios que aplicam as questões de sustentabilidade e que oferecem qualidade e opção em suas áreas de lazer e proximidade dos serviços essenciais.

Converse com outros investidores a respeito deste tipo de negócio e conheça bem o imóvel antes de comprar. No caso dos imóveis na planta, certifique-se que o contrato protege também os seus interesses e direitos, e aproveite a baixa na taxa de juros para investir seu dinheiro em um imóvel que tem grandes chances de multiplicar o seu investimento.

E lembre-se: Vai fazer qualquer consulta de mercado, assinatura de contrato e oferta do seu imóvel para o próximo dono, conte com trabalho dos profissionais da corretagem.

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The type of investment depends a lot on the profile of the person making the investment, so as well as knowing how you deal with losses and gains, you need to determine what your objective is when you start investing.

Buying real estate to invest in is a different type of business from investing in direct treasury funds or buying shares, for example. The great advantage of buying a property with the intention of investing is that you don't have to depend on the instability of the financial market, as happens with those who invest in other types of transactions that depend on the value of the dollar or the performance of the stock exchange.

The strength of the real estate market

The current economic climate is proving to be very favorable for investments in real estate, so let's understand why.

Some expressions such as "bricks are hard currency" and "those who invest in land can't go wrong" are well-known in the real estate market precisely because they represent this type of investment.

Investing in real estate is considered one of the most economically stable operations. A property cannot be frozen by the government and is immune to crises, such as the collapse of a financial institution like brokerages or banks, or even a possible decision to confiscate a savings account, for example.

Regardless of the direction of the economy, people need to live, work and start businesses and, in general, these situations require real estate to be consolidated. 

Lowest Selic rate in history

Especially in 2020, the financial market is experiencing the lowest Selic Rate in history, which is estimated to be around 3% for the year. In 2019 it was 6%. 

Selic is the economy's basic interest rate, regulated by the Central Bank's Monetary Policy Committee, Copom. The low rate benefits people who want to make investments and finance themselves, such as real estate.

Is it worth investing in real estate?

The solidity of the real estate market is one of the positive points for those who invest in real estate. The investment can be for a short-term return, when the investor buys a house or apartment to renovate and resell with more added value.

There is also the investor who buys real estate on the ground, this type of investment will appreciate even more than buying a finished property, but the return will be in the medium term.

Another type of investment is for people who want to maintain a monthly income through rent. Often the amount the investor pays monthly for the property is less than the rent they can charge, and the property appreciates in value every month.

How to make the best choice

If you are considering investing in real estate, but are still unsure about how to choose the right property, you need to consider some important points:

• Location: This is a crucial point when choosing an investment property. The development should be close to commercial areas, with services and facilities such as access to public transport.
  Anyone looking for a property to rent or buy, and thus become the person who will make their investment worthwhile, wants to be well located and as close as possible to schools, supermarkets, pharmacies and other services that will make their routine easier.
• Structure of the enterprise: When it comes to choosing a property to invest in, one option that is proving very popular is buying apartments in condominiums with a club structure.
  This type of property brings together leisure facilities, quality of life, personal care and attractions for pets in one place. Families are looking for such complete places to live.
  These developments become even more attractive when they are bought on the ground floor, since the property values are lower than those of finished properties, and will appreciate even more when the keys are handed over.
  This option is advantageous for those who wish to resell the property in the future, or even guarantee a monthly income through rent.
• Property size: Properties with two or three bedrooms, which house medium-sized families, are the most liquid on the market. To find out which type of property is most in demand in your area, do some research with local real estate agents. Ask them which neighborhoods are the most cost-effective and then make your choice more assertively.

By following these tips, and also by talking to other investors, you will be more confident in choosing a property to resell or rent out. 

I want to be an investor, what should I do?

The great advantage of becoming a real estate investor is that you don't need to have a large sum of money set aside to start making this investment, and at this point, choosing off-plan properties also proves to be a favorable option. Depending on the type of property you want to buy, you can already start negotiating with a price in the R$ 20,000 range.

Are you now more interested in learning more about real estate investment? Then look for an accredited realtor with experience in the real estate market who can present the best alternatives for your profile. 

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