Quando você toma esse tipo de decisão vai colher os frutos ao ter uma casa mais sustentável e ainda contribuir com a conservação do planeta, quer saber como começar de maneira prática e com atitudes que é possível dar início hoje mesmo? Confira a lista de dicas que selecionamos para você:

Comece por aqui para ter boas práticas sustentáveis:

Quando pensamos em sustentabilidade alguns termos como economia de água, separação do lixo, energia renovável, menos uso de petróleo podem ser os que você lembra. Mas existem outras práticas que são simples e eficientes.

Coloque suas contas em versão digital

Reduzir o uso de papel é uma das práticas que trazem inúmeros benefícios. Quanto menos envelopes com faturas você receber por meio de correspondência física melhor. Não é só o papel que você vai deixar de usar, tem toda a logística de entrega e de produção que serão minimizadas. Atualmente é possível pagar praticamente qualquer conta pelos apps dos bancos e carteiras digitais, receber por email ou baixar direto no seu fornecedor vai tornar sua vida mais prática.

Pare de usar copo descartável

Os copinhos de plástico são itens que geram um grande volume de lixo, e que se você realmente desejar, pode excluir da sua vida. Se você trabalha de forma regular em um escritório, leve para lá uma garrafa ou caneca. 

Se a sua atividade é exercida em lugares diferentes, e não tem uma mesa fixa, pratique o hábito de carregar uma garrafinha na bolsa ou na mochila. Vale também aqueles copos de silicone que são retráteis. É comum encontrar bebedouros ou garrafões de água nos estabelecimentos comerciais.

Transportando seu próprio recipiente você vai economizar várias vezes, não vai precisar comprar água e nem descartar lixo como os copos descartáveis.

Se precisar de algo diferente, pegue emprestado primeiro

Ser sustentável está diretamente relacionado ao fato de fazer o consumo consciente, sendo assim, não compre algo que você não vá precisar por muitas vezes. Vai fazer alguma instalação em casa e não tem uma furadeira? Peça emprestado! Se fazer furos nas paredes com MUITA frequência não é a sua rotina, comprar um equipamento como esse vai se tornar mais uma coisa parada em casa.

Nessas horas é muito bom morar em condomínio e fazer amizade com os vizinhos, sempre tem alguém que pode emprestar algo e que você poderá retribuir a gentileza em outra oportunidade!

Tenha uma ecobag sempre na bolsa

Sacolinha de supermercado é outro item para retirar da sua rotina! Passe a utilizar sacolas retornáveis para fazer as compras no supermercado ou na feira. E para aqueles itens de farmácia ou padaria, que sempre oferecem uma sacolinha, troque por uma ecobag que você pode carregar na bolsa.

Lembre de depois que chegar em casa, e higienizar seus produtos, a ecobag deve voltar para sua bolsa, assim não vai correr o risco de esquecer quando precisar. 

Deixe algumas no porta malas do carro, com certeza elas serão úteis!

Comece a planejar suas compras a granel

Já que estamos falando em compras, já pensou em comprar mantimentos a granel? Além de evitar as embalagens plásticas dos pacotes, você vai estabelecer uma nova rotina de compras, pensando nas quantidades, armazenando de forma mais sustentável em casa (potes de vidro, por exemplo) e ainda pode conhecer novos lugares para fazer suas compras.

Procure opções próximas da sua casa, como feiras e mercados especializados, pode ser que você passe a economizar na conta mensal do supermercado e ainda conhecer novas pessoas nessa nova relação de compra.

More em um lugar que leve a sustentabilidade a sério

Essas são algumas práticas que você pode começar ainda essa semana para ter hábitos mais sustentáveis, mas é importante também escolher um lugar para morar que seja responsável com os recursos naturais.

Observe se o condomínio tem práticas como captação da água da chuva, plantas que aproveitam da melhor forma a luz natural, alternativas para uso de energia renovável e que proporcionam uma relação saudável com o lugar onde está instalado.

Oferecer aos moradores opções de lazer e de cuidados, como os pet places, por exemplo, são práticas sustentáveis. Ao levar seu cachorro para fazer xixi no espaço preparado para eles você evitar o uso de tapetinhos descartáveis, o que também conta para a sustentabilidade!

Quer começar 2021 dando novos e importantes passos? Então comece com essas dicas para ter práticas sustentáveis em casa e escolha o melhor lugar para viver! Conheça o Vivendas Home Club e tudo que ele tem para oferecer!

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Here are some tips for making this plan come true:

Favorable credit offer

If a young person talks to their parents and grandparents about buying a property, they'll realize that a lot has changed over the years, but what hasn't changed is the fact that it's still a profitable investment that offers security to those purchasing the property.

Buying your first home is accessible in Brazil, as banks are offering low-interest mortgages and construction companies are offering easy down payments. Especially during 2020, mortgage financing is gaining a lot of traction. It's a type of relationship that banks want to have with their clients, who can count on up to 35 years to settle the contract.

Think like an investor

One of the big differences between the buyer profile of decades gone by and buying a property today is that it doesn't mean you're going to live in it for life. 

The idea of buying an apartment may seem very definitive for those who are just starting out in their professional lives and are still unsure about what they're going to do in the next few years, but imagine that buying a property is just the first step in building your assets. 

Therefore, the choice of property can be made with the aim of renting it out, or reselling it once it has appreciated in value. 

Allocate your money to something profitable

Do you know when you finally get a job and your salary is enough to live on your own? It's at this point that you have to evaluate: is it the right time to move out of your parents' house to pay rent, or is it already possible? investing in your own property?

The tendency of those who earn a good salary is to spend it on outings, shopping and travel, and this can mean that the good opportunity to start life with tangible achievements doesn't materialize.

If you're at this stage of your career, make a plan that includes leisure time, but also allows you to start spending on something that will bring you a financial return, such as a property.

The power of extra income

If you're between 20 and 30 years old and don't yet have a salary that allows you to invest in a property, but you do have this goal as part of your achievements, one way of encouraging yourself is to make extra income. 

Look for activities where you can put in extra hours on top of your work and start saving money. Little by little, the extra income will prove to be an important differentiator in your budget, and you'll be able to plan the purchase of your property.

How do you choose your first property?

In order to know exactly what your possibilities are, and what kind of planning you'll need, you need to get to know what's on offer on the real estate market. Start searching for the type of property you dream of. The one that will have everything you consider indispensable when thinking about home ownership.

If this is already a property you can afford, evaluate the conditions and find out about other options of the same standard.

However, if your income doesn't yet reach your dream property, don't hesitate to start with something that will be the stepping stone to getting there!

If you're buying to live in, assess your needs over the next five years. Look for properties that are well located, but not exactly next to your work. You can find great options in less centralized neighborhoods that offer all the facilities you'll need.

If your choice is for investment, talk to realtors and real estate consultants and find out what's hot on the market, what clients who want to rent are looking for most. From there, you can direct your purchase towards a loft, two- or three-bedroom apartment, for example.

Buying off the ground is an excellent option!

During this search for what's on offer on the market, don't forget to check out the real estate on the drawing board. In this case, it's as much about deciding to live as it is about being an investor.

Properties sold off the ground usually cost up to 30% less than ready-made ones, and have the great advantage of offering modern designs. Another advantage is the payment terms. Negotiating the down payment for an apartment on the ground floor is much easier than having to deal with the bank in the first instance.

With this, you can take on the responsibility of buying your property and negotiating with the builder, until the bank financing stage arrives, when the development is delivered and you can be in an even better financial position.

Plan and do!

After doing this market research, getting to know the reality of your expectations and the reality of real estate, it's time to put everything on the table. This is the time to adjust your budget, understand whether the way you are managing your earnings is adequate and how much you have to gain, and start having an investor's mindset from an early age.

Talk to other friends who have already made this decision and also to professionals in the field. Set yourself the goal of buying your first property and draw up a plan to achieve this goal, which will certainly be a big step towards a more productive start in life.

If you want to learn more about the real estate market in Greater Florianópolis, you can count on Supera Urbanismo's exclusive sales team, the professionals at Mafra & Roman Corretores Associados are ready to present the best to take the first step towards your conquest!

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Se você pensa em investir em um imóvel para alugar e usufruir do retorno financeiro gerado pelo valor do aluguel, deve saber que a relação entre o proprietário e o locatário estão cada vez mais amparadas judicialmente, principalmente pela Lei do Inquilinato, nome pela qual ficou conhecida a Lei nº 8.245/91.

A Lei do Inquilinato foi criada quando normas e regras precisaram ser determinadas para proteger as duas partes de um aluguel: o dono do imóvel e o inquilino. Depois de entrar em vigor a Lei sofreu ajustes e atualizações e a que está em vigor atualmente é a Lei nº 12.112/09.

De maneira prática, essa Lei regulamenta os direitos e deveres das partes do contrato, e vamos destacar a seguir as principais atribuições para proprietários e inquilinos.

Lei do Inquilinato na prática

As partes do contrato

O contrato entre locador e locatário deve ser registrado de maneira formal, determinando o prazo de ocupação do imóvel e as condições de pagamento e demais detalhes que ambos queiram deixar registrado, contudo, mesmo sem ter um documento formalizado o justiça considera que há um vínculo entre proprietário e inquilino de maneira informal também.

O inquilino que não tem um contrato assinado pode provar por meio de pagamentos recorrentes de serviços como água e luz, por exemplo, que ocupa o imóvel como locatário.

Tempo de vigência do contrato

Existem duas formas de determinar o tempo de contrato: 

• Locação por tempo determinado: consta um período específico de ocupação do imóvel.
• Locação por tempo indeterminado: não faz referência ao período total de ocupação.

Reajuste do valor do aluguel

O reajuste do valor do aluguel é realizado anualmente, indiferente do tipo de contrato, mas não pode acontecer de acordo com a vontade do proprietário, de acordo com a Lei do Inquilinato o aumento deve acontecer apenas uma vez ao ano e seguir os índices da inflação. O índice mais utilizado para o reajuste do aluguel é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Segurança sobre o pagamento de aluguel

Uma das contribuições da atualização da Lei do Inquilinato que beneficiou os locatários diz respeito a obrigatoriedade de ter um fiador atrelado ao contrato, principalmente quando o aluguel é intermediado por imobiliárias.

Até algum tempo atrás, era necessário ter um fiador que fosse proprietário de um imóvel, e que declarasse renda pelo menos três vezes maior do que o valor do aluguel. Agora existem outras formas de registrar uma garantia de pagamento, como o Seguro-fiança, ou operações feitas por meio de cartões de crédito, configurada como garantia locatícia.

Essa modalidade de garantia facilita a contratação do aluguel para o inquilino, mas também traz um respaldo para o proprietário que pode solicitar a devolução do imóvel em caso de inadimplência de uma forma mais ágil, sem precisar envolver terceiros nesta situação.

Conheça os direitos e deveres do proprietário de acordo com a Lei do Inquilinato

A Lei define os direitos e deveres para inquilinos e proprietários. Confira a seguir os artigos descritos:

• Obrigações do locador

Art. 22. O locador é obrigado a:

I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI – fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX – exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;

e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;

f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) constituição de fundo de reserva.”

• Obrigações do locatário

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II – servir – se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá – lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

VII – entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII – pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI – pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII – pagar as despesas ordinárias de condomínio.

§ 1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio;

b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;

c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum;

e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer;

f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;

h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;

i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da locação.”

Uma das cláusulas que pode causar mais atritos entre as partes são as que falam a respeito das despesas de condomínio e de manutenção do imóvel. Em relação ao condomínio e possíveis rateios de despesas, quando se tratar de algo estrutural é dever do proprietário. Serão cobradas do inquilino as despesas de manutenção e utilização mensal das áreas e serviços. 

A mesma lógica pode ser aplicada quando se tratar de reformas no imóvel. Caso seja algo estrutural, a responsabilidade é do proprietário. Por sua vez, o inquilino não pode promover qualquer tipo de mudança dentro do imóvel sem antes consultar o proprietário.

Se você está pensando em investir em um imóvel com a finalidade de alugar, escolha um imóvel novo em um condomínio completo, desta forma as despesas com reforma não vão fazer parte da sua programação por um bom tempo.

O que exigir sendo o locador de um imóvel?

Com base na Lei do Inquilinato, e na busca por uma renda proveniente do aluguel do seu imóvel, o primeiro passo deve ser o de estabelecer uma boa relação com o inquilino. Mesmo que não seja obrigatório, formalize um contrato de aluguel com todas as regras que são importantes para você, como data para o pagamento mensal do aluguel; tempo de ocupação; o que não pode ser modificado dentro do imóvel; a permissão ou não de sublocação de partes do imóvel; pagamento de taxas e impostos, como IPTU por exemplo.

Sempre que possível conte com a consultoria de uma imobiliária ou agente imobiliário para analisar o contrato e intermediar essa relação. Determine como será a comunicação entre vocês, para que possam conversar sobre o imóvel sempre que necessário. 

Tenha em mente que ao fazer o investimento em um imóvel para alugar quanto melhor localizado ele for, e quanto mais opções dentro do condomínio e no seu entorno, será mais fácil manter o imóvel alugado e com um valor que seja vantajoso para você.

E para saber mais sobre vantagens de investir em imóveis, confira outros artigos aqui do nosso blog!

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In any situation, buying your own apartment comes with a series of responsibilities related to this important acquisition, so doubts can arise about whether you're getting a good deal. If you are in this time to chooseIf you're about to take the important step of buying your first apartment, stay with us, we've prepared a guide to make you feel more secure and prepared before signing the contract.

1 - The right choice

When you think about buying your first property and start researching, you come across dozens of offers. There are different types of apartments all over the city. But which one is right for you? The main points you need to take into consideration are:

• Location: Your new address should be part of your routine in a practical way. Take into account your commute to work, or the number of activities you do before or after work. Do the math on time and transportation costs, for example. Sometimes an advertisement for a property can be very attractive for the price, but it is totally out of your daily routine, in which case evaluate what will be most advantageous.
  Issues such as safety and the level of development of the neighborhood are also very important, not least for the constant appreciation of your property.
• Structure of the enterprise: Your time is valuable! Imagine being able to make it pay by living in a condominium that offers various leisure possibilities, areas for physical activity and even a place to work? It's possible, and often for a more affordable price than you might think! Before you make any kind of decision, know all the opportunities within your reach.
• Planning for the coming years: If you're going to invest in your first apartment, think long term! Number of bedrooms and parking space are the reasons why people need to move more often. Often, an apartment with an extra room will fit into your budget and will give you peace of mind for years to come, without having to think about moving so soon!

2 - Financial planning

Once you've defined your ideal apartment, it's time to look for one that's compatible with your monthly income. The news of frequent falls in the Selic Rate, which in 2020 is expected to be 2% per year, has heated up the real estate market. This means it's cheaper to take out a mortgage, since the interest rate is considered to be the lowest in Brazilian history. 

You can do a simulation with different banks to find out about their offers and possibilities, especially if you already have a customer relationship. 

How do you calculate how much your home will cost? In the more traditional lines of credit, banks assess your monthly income and indicate that the installment of the property should be between 20 and 35% of the gross family income. It is possible to make up the income with your spouse. In a family with a gross income of R$6,000, the mortgage payment should be between R$ 1,200 and R$ 2,100.

If the property is used, you can finance up to 80% of the total value. In the case of off-plan properties, it is possible to negotiate the down payment with the builder during construction, and finance 70% of the property only when you receive the keys.

Therefore, the total amount of the loan will depend on how much you put down, whether or not you used your FGTS and how long you intend to pay for the loan, which can be up to 420 months, the equivalent of 35 years. 

All these calculations can be made using simulations at the various banks that offer housing loans.

• Don't be taken by surprise! When you buy a property, it will be registered in your name at the municipal registry office, and this must be paid as soon as the deal is formalized. The costs of registering the property and the ITBI (Imposto de Transmissão Bens Intervivos) amount to around 5% of the property's value, with each municipality applying its own rates. This means that, for a property worth R$300,000, you'll need another R$15,000 to pay the costs.

It is possible to include these costs in the amount of your loan, so find out when you sign up!

3 - Ready apartment or floor plan?

This decision is very important and is directly related to your time and investment possibilities. If you can wait a few months, it's worth looking for off-plan properties. In this case, you'll be able to pay less for a better, larger property.

When you buy a property on the drawing board, it costs, on average, up to 30% less than a ready-made property of the same size. In this case, your budget can afford an apartment on a higher floor, with more bedrooms and in a better area, for example.

However, if you need a property right away, do a lot of research among ready-made apartments. Sometimes it's possible to get units with planned furniture, air conditioning already installed and other facilities.  

4 - Do I need a broker to buy an apartment?

You can negotiate the purchase of a property without the intermediation of a broker, but it is always advisable to carry out any type of real estate transaction with the assistance of a professional qualified as a broker.

The participation of a broker will facilitate all the processes for the interested parties, whether it's the seller of a used property or the construction company that sells both new and pre-owned properties.

With the participation of a broker in the deal, you will be able to clear up all your doubts about the best interest rate to choose for your financing and carry out a simulation; get to know the property and all its possibilities and also rely on their knowledge of the market to recommend a property that is suitable for your profile. 

The participation of a real estate agent at the time of purchase will make the deal better structured, avoiding having to deal alone with any kind of setback, especially when the negotiation takes place with other people and not with companies.

Security for the best deal

Are you more confident about buying your first apartment? It's natural to have doubts about the process of buying an asset like a property, after all, it's something that will receive your investment for a long time, and which has the great chance of always appreciating when you make a good choice.

Apart from these aspects, are there any questions you have about buying your first property that aren't covered here? Count on us to help you through this process! Leave your comment and participate in this environment, turning it into a space for learning and sharing experiences!

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O tipo de moradia foi se modificando ao longo das décadas. Há algum tempo eram muito mais casas do que edifícios residenciais. A medida que os condomínios foram se tornando mais representativos nas cidades as possibilidades para seus moradores também foram crescendo. Uma das grandes tendências da atualidade são os condomínios com conceito clube, aqueles com diversas áreas de lazer e facilidades para seus moradores.

Esses empreendimentos oferecem aos condôminos a oferta de atividades para praticar atividade física, esportes, momentos de brincadeira, relaxamento, cuidados para os pets e também a oportunidade de ocupar um ambiente de trabalho compartilhado dentro do próprio condomínio. Essas características estão presentes no Vivendas Home Club, o maior empreendimento imobiliário de São José, na Grande Florianópolis.

Para viver por completo

O Vivendas Home Club é um projeto da Incorporadora Supera Urbanismo, empresa que investe na região com uma proposta inovadora para as questões relacionadas à moradia. O condomínio foi planejado para oferecer aos seus moradores uma estrutura completa de lazer e ambientes para todas as idades.

O principal objetivo na elaboração dessas áreas de lazer foi reunir grupos de pessoas que se interessam pelos mesmos assuntos e práticas, criando assim uma verdadeira área de compartilhamento e vivência.

No Vivendas Home Club as pessoas terão a oportunidade de desenvolver amizades, relacionamentos e cumplicidade, a ideia é que você possa conhecer seus vizinhos e criar dentro do condomínio uma verdadeira comunidade.

Vivendas Home Club

O empreendimento, lançado em 2020, está localizado no bairro Areias, em São José. A região é a mais populosa do município e oferece uma grande oferta de serviços e comércio. Ao redor do condomínio existem escolas, lojas que comercializam uma grande variedade de produtos, supermercados de grandes redes estaduais, farmácias, padarias, postos de gasolina, consultórios médicos e muito mais!

O acesso ao condomínio será pela Rua Sebastiana Coutinho, a cerca de 800 metros da BR-101, um dos principais acessos da região. Isso faz com que o empreendimento esteja muito bem localizado. Do local onde o Vivendas Home Club será construído é muito prático chegar ao Shopping Itaguaçu, aos bairros Kobrasol e Campinas e também na região continental de Florianópolis.

Para acessar o Centro da capital catarinense, localizado a 9km do empreendimento, é possível transitar pela Via Expressa ou também pelo bairro Estreito, oferecendo maior mobilidade de acordo com as condições de trânsito até Florianópolis.

O projeto, que começa a ser construído no ano de lançamento, está planejado para ser entregue em três etapas, com a construção de duas torres por etapa. Desta forma, os blocos A e B tem a previsão de entrega para 2023, as torres C e D devem ser entregues 12 meses após e posteriormente as torres E e F, completando assim a entrega total do empreendimento e todas suas áreas de lazer.

Interesses em comum

O Vivendas Home Club ocupa uma área total de 15 mil m² e vai oferecer aos seus moradores 47 áreas de lazer. Essa estrutura completa e inteligente vai proporcionar uma vida mais prática e funcional para que as pessoas encontrem soluções para a rotina atarefada e possam usufruir do tempo da melhor maneira possível. Serão 4.300 m² destinados apenas para essas opções de lazer e convivência.

Para apresentar cada uma dessas áreas, dividimos elas por atividades afins, assim você poderá encontrar os ambientes destinados à atividades física, festas e encontros sociais, ambientes de convivência ao ar livre e muito mais! Confira a seguir:

Fitness

Essas serão as áreas mais movimentadas o ano todo! Lugares especialmente planejados para reunir as pessoas que gostam de estar em movimento!

• A academia: Localizada na Torre A, estará à disposição dos moradores com uma ampla e moderna estrutura. Um ambiente adequado para prática de exercícios de força e também cardiovasculares que vão proporcionar mais qualidade de vida e saúde para quem valoriza a prática constante de exercícios.
• Piscinas adulto e infantil com prainha: Cada uma das etapas terá sua própria área de piscina, oferecendo assim mais conforto para quem gosta de frequentar essa importante área de lazer para toda família.
  E se você está curioso em saber o que é a “prainha”, a gente te conta! A prainha das piscinas é a entrada que modificando a profundidade de forma gradual, proporcionando uma sensação como a do mar, onde as pessoas podem escolher em qual grau desejam permanecer. Um lugar ideal para brincar com as crianças com segurança!
• Pista de caminhada: um ambiente ao ar livre para que você possa caminhar com segurança dentro do condomínio. Será construída em uma área cercada por algumas árvores e planejada para você manter-se em movimento!
• Estação de alongamento: O alongamento é uma das etapas de uma atividade física bem feita. Essa estação será ao ar livre, perto da academia e proporcionando uma vista de outras áreas do Vivendas Home Club.
• Quadra para esportes de praia: Gosta de jogar futevôlei, beach tênis ou qualquer outra modalidade que lembre a beira da praia? No Vivendas Home Club teremos uma quadra específica para essas modalidades!
• Campo de futebol com grama natural: Os apaixonados por futebol vão poder se encontrar neste ambiente. Um campo com grama natural que vai fazer a alegria dos moradores.
• Quadra recreativa para basquete e futebol: Se sua habilidade é com outro tipo de esporte coletivo, tem lugar para você também na área fitness do Vivendas Home Club! Na quadra recreativa esportes como basquete, vôlei e handebol também terão representatividade.

Party

Se tem uma coisa que a gente preza, são as comemorações, encontros entre famílias e amigos, aquela alegria das festas e dos momentos de descontração. Para quem ama um evento já pode começar a planejar várias festas ao longo do ano!

Cada uma das etapas terá uma oferta de salões de diferentes tamanhos. A ideia foi oferecer aos moradores ambientes temáticos, que de alguma forma já façam parte da decoração de acordo com o evento planejado.

Os salões infantil, adulto e teen têm a mesma metragem, cada um ficará pronto a medida que as etapas forem sendo entregues e poderão ser utilizados por todos os moradores, indiferente de qual torre for o apartamento.

• Salão de festas infantil: A disposição pensada para esse ambiente foi de uma estrutura que ofereça mais possibilidades para as festas que têm aquelas mesas grandes, típicas de festas infantis, onde é possível colocar o bolo e todas as opções de decoração, doces e guloseimas.
  Além da mesa grande, outras mesas menores farão parte do ambiente, bem como uma cozinha com bancada funcional e também churrasqueira. O salão poderá ser reservado para qualquer tipo de evento, mesmo que não seja uma festinha de criança. Este será o maior salão da Torre A.
• Salão de festas adulto: A proposta deste salão será reunir um número maior de pessoas, mas sem abrir mão do estilo. Além das mesas para quatro pessoas serão entregues poltronas e cadeiras com mais conforto para quem deseja oferecer uma festa cheia de personalidade.
  Este será o maior salão da Torre C.
• Salão de festas teen: Um ambiente mais descontraído, iluminação moderna e pufs deixam o espaço mais irreverente e divertido. O salão teen terá a mesma capacidade que os salões infantil e adulto, mas com essa pegada mais leve para tornar seu evento um sucesso! Este será o maior salão da Torre E.
• Pizza lounge: Planejado para um encontro mais informal, a decoração vai remeter a um dos cardápios mais apreciados pelos brasileiros, a pizza! Um espaço para receber amigos e fazer uma comemoração cheia de alegria!
• Espaço gourmet: Quem ama cozinhar vai se encantar por essa área! Esse será o espaço especialmente planejado para quem gosta oferecer um show de sabores e quer receber em grande estilo.
• Sport bar: Sabe aquele jogo importante da rodada do campeonato de futebol? Ou uma partida de sinuca entre os amigos? Esse será o ambiente para curtir com os amigos! Um espaço especialmente planejado para quem gosta do momento de relaxar enquanto bate papo e aproveita um momento de lazer.
• Coffee lounge: Quer oferecer um requintado brunch, café da tarde ou chá para os amigos? O Coffee lounge vai ser sua área de lazer preferida!!
• Drink bar: Quem ama fazer um happy hour vai poder aproveitar esse ambiente com segurança e sem preocupação! Mais fácil do que chamar um Uber vai ser curtir um momento relax tomando um drink sem precisar pensar no trânsito pra voltar pra casa!
• Espaço do chef: A gente sabe que existem muitos chefs caseiros, por isso planejamos mais de um ambiente para sua arte culinária brilhar! O espaço do chef é um pouco mais reservado do que o espaço Gourmet, a ideia aqui é chamar aqueles amigos mais íntimos para preparar uma refeição, mas não precisa ser no seu apartamento. Aproveite esse ambiente especialmente preparado e capriche nos sabores!

Outdoors

Oferecer contato com a natureza, estimular a produção de Vitamina D e permitir que você aproveite em todas as estações do ano é a proposta para as áreas de lazer ao ar livre.

• Hortinha: Um lugar especialmente cuidado para oferecer temperos, ervas e folhas aromáticas que vão fazer toda a diferença na sua cozinha. Serão três ao todo, uma a cada duas torres.
• Pergolado com redário: Já pode se imaginar balançando enquanto aproveita a brisa de um entardecer de primavera. O pergolado com redário será um dos ambientes para você curtir e relaxar enquanto conversa com um vizinho e vê as crianças brincando no play.
• Playgrounds: Com piso vinílico e brinquedos para as crianças essa será a área de levar os pequenos para curtir a vida que acontece ao ar livre! Assim como as piscinas, hortinhas e pergolados, serão três unidades ao todo, uma a cada duas torres.
• Quiosque com churrasqueiras: Todos apartamentos do Vivendas Home Club têm churrasqueira a carvão nas sacadas, mas tem aquela ocasião em que você quer receber a família e os amigos e precisa de mais espaço. Serão oito quiosques, localizados perto das quadras e do campo de grama natural.

Self care

O autocuidado é uma das práticas mais importantes para manter o equilíbrio entre alma e corpo. Pensando em oferecer ambientes especiais para que você cuide da sua saúde física e emocional apresentamos as áreas do Self care:

• Sauna: Um ambiente destinado para momentos de relax. Os benefícios de utilizar a sauna porém vão além do relaxamento físico e mental, a permanência em um ambiente como esse proporciona o alívio de dores, melhora a condição respiratória, melhora a qualidade do sono e até ajuda na prevenção da flacidez!
• Hidromassagem: Um dos ambientes do Vivendas Home Club será a hidromassagem, área para você curtir e aproveitar os benefícios como a redução da pressão sanguínea e um aumento do batimento cardíaco, que proporcionam a redução de estresse.
• Yoga e meditação: Reservar um tempo do dia para dar uma pausa é fundamental! Praticar técnicas de meditação e exercícios de consciência corporal auxiliam muito no equilíbrio de diversas áreas da vida. O Vivendas terá uma sala preparada para esse tempo especial, um ambiente todo preparado pensando em você!
• Varanda zen: Ao lado da sala de Yoga e Meditação você poderá aproveitar a varanda zen, um ambiente ao ar livre com espelho d’água onde seu momento de contemplação alcança a energia de encontrar elementos da natureza que vão contribuir para seu equilíbrio físico e mental.

Social

Home cinema: Uma sala especialmente pensada para quem ama assistir filmes, decorada com temas do cinema e com todo conforto para você curtir um tempo especial com exclusividade. Pode escolher o filme, preparar a pipoca e chamar os amigos!

• Coworking: De acordo com a GEM (Global Entrepreneurship Monitor) em 2020 o Brasil vai alcançar o índice de 25% da população adulta de empreendedores, sendo que muitos deles trabalham em casa. Fato que vai crescer ainda mais a partir de agora. Para essas pessoas o Vivendas Home Club tem um lugar perfeito: um ambiente compartilhado de trabalho.
• Sala de jogos: Uma grande sala para proporcionar momentos de alegria reunindo pessoas que gostam de jogos e de diversão. Perfeito para diversas faixas etárias, inclusive para reunir diferentes gerações em torno de algumas brincadeiras e bons momentos de integração!
• Cyberspace: Os jogadores virtuais também terão um espaço privilegiado no Vivendas Home Club, uma área preparada para você levar o videogame, plugar na tomada e aproveitar a poltrona confortável. E se enquanto joga bater uma fome, a sala vai ter uma bancada com pia e microondas onde será possível preparar um lanche sem precisar ir em casa, só vantagens!!
• Ateliê de arte e costura: Esse é um lugar preparado para aflorar a criatividade e os talentos de quem gosta de artes e trabalhos manuais. O Ateliê contará com máquinas de costura e mesas compartilhadas, cavaletes para pintura de tela, bancada com pia para lavagem de pincéis e outros acessórios e toda uma proposta para você curtir as melhores inspirações enquanto conversa com outros artistas do condomínio.
• Brinquedoteca e espaço baby: Para os pequenos teremos um ambiente encantador! Todo planejado para oferecer conforto e segurança enquanto os pais podem curtir o crescimento e o desenvolvimento dos babies. Com certeza vai ser uma das áreas mais frequentadas do Vivendas Home Club de tão fofa!!
• Espaço mulher: Sabe aquele momento de cuidar da beleza, fazer uma make diferentes, receber suas profissionais de confiança para fazer o cabelo ou as unhas? No Vivendas Home Club o Espaço mulher vai ser destinado à todas as pessoas que desejarem utilizar sua estrutura. Além das cadeiras confortáveis e espelhos, teremos um lavatório que pode atender os procedimentos de embelezamento, mas que também pode ser utilizado por quem passou por algum procedimento cirúrgico e não pode lavar os cabelos sozinhos, por exemplo. Mais um dos detalhes que o empreendimento planejou para seus moradores.

Pet lovers

O Vivendas Home Club é um empreendimento para toda a família, incluindo seus pets! Preparamos áreas exclusivas para recreação e cuidados com os animais que vão fazer a alegria de tutores e bichinhos!

• Pet care: Sala destinada aos cuidados como banho e tosa do seu pet. Será possível utilizar o lavatório com água aquecida, as bancadas e acessórios que estarão disponíveis pensando nesse momento de atenção e carinho.
• Varanda pet: Ao lado do Pet care você encontrará a varanda pet, um ambiente de recreação e lazer para ficar antes ou depois dos cuidados com seu animalzinho.
• Pet place: Essa é a área para brincar e fazer seu pet gastar energia! Um ambiente ao ar livre preparado para esse momento tão especial que os pets precisam.

Parking

Gosta de lavar seu carro daquele jeitinho que só você sabe? Sua pegada é mais sustentável e tem uma bike para seu deslocamento? Confira essas duas áreas especiais:

• Car wash: No Vivendas Home Club você poderá utilizar uma das duas vagas exclusivas para limpeza do seu veículo. Aqui é possível plugar o aspirador de pó e lavar seu carro com a água da chuva, especialmente captada e tratada em um reservatório preparado para isso. Mais sustentabilidade e consciência na hora de deixar seu carro prontinho para a semana.
• Bike station: No bicicletário você vai poder armazenar sua bike com segurança, sem precisar usar o apartamento para isso.

Ufa! Já imaginou tudo isso de opções para você aproveitar?! É isso mesmo, quando a gente diz que o Vivendas Home Club é o condomínio mais completo de São José, agora você já sabe os mais de 40 motivos! Todas áreas sociais serão entregues mobiliadas, equipadas e decoradas.

Sustentabilidade em cada detalhe

O projeto grandioso do Vivendas Home Club leva em consideração diversos detalhes de sustentabilidade, como o projeto luminotécnico para as áreas comuns com iluminação em LED, uma forma inteligente de aproveitar a luz natural quando é possível e usar a luz artificial da melhor forma possível, gerando menos custos para o condomínio e menos recursos naturais como forma de preservação do meio ambiente.

Um lugar para fazer sua história!

Os apartamentos

O Vivendas Home Club terá apartamentos com plantas de 2 ou 3 dormitórios com suíte. Na opção de 2 quartos são 65 m² de área privativa e na planta de 3 dormitórios 76 m².

Todos apartamentos contam com uma planta moderna e funcional:

• Sacada com churrasqueira a carvão;
• Integração da sacada com sala de estar e área de serviço
• Piso em porcelanato nas áreas de convívio social e piso vinílico nos dormitórios;
• Infraestrutura para ar-condicionado split nos dormitórios e na sala;
• Hidrômetro individual;
• Vaga de garagem privativa.

O projeto está distribuído em seis torre. Serão 92 apartamentos por torre, cada uma com 11 andares.

Dependendo da localização na torre será possível escolher um apartamento com vista para o mar, com a incidência de luz solar da manhã ou da tarde.

Um lugar para viver, e viver com completo

O Vivendas Home Club é, sem dúvida, um empreendimento completo! Totalmente planejado para que sua vida tenha ainda mais possibilidades. Mais do que comprar um apartamento, aqui você vai ter um lugar para viver!

O Pré-lançamento do empreendimento foi feito em maio de 2020, e desde os primeiros dias de comercialização já se mostrou uma oportunidade para quem buscava a melhor estrutura de lazer e com as melhores condições de pagamento para adquirir um imóvel. Em pouco mais de dois meses de venda foram assinados os primeiros 100 contratos, isso representa mais de uma torre inteira vendida nos primeiros 70 dias.

Já conseguimos falar bastante sobre o Vivendas Home Club até aqui, mas conversar com nossa equipe de corretores é sempre importante para conhecer todos os detalhes do empreendimento, as unidades disponíveis e os valores correspondentes. Para saber mais clique aqui!

Venha conhecer pessoalmente esse projeto, fale com nossa equipe e agende seu horário.

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What usually gets people into this conversation is the monthly condominium fee. Homeowners defend the fact that they don't have to pay the monthly fee and that they have the freedom to create their own rules. Those who prefer to live in an apartment, on the other hand, know that security and convenience are superior to living in a building. They take into account the fact that they have a whole structure at their disposal without having to worry about having to take care of the garden, external maintenance and the facilities that residential apartments offer, such as various leisure areas.

Those who already live in a house but are planning to move to an apartment are looking for more comfort, having to spend less time maintaining the property, as well as having more areas for physical activity, enjoying time alone or with the family and greater security.

For those people who like the idea of having a structure to use, but are in doubt about the space that may be smaller, we have some tips that will help you when deciding. Check them out!

I need to change, now what? 

1 – Safety first.

If you live in an apartment complex, you are better protected than if you live in a house, especially in buildings that have a 24-hour guard and concierge service. 

This is especially important for those who live alone, or for families with teenagers and young people who stay at home while their parents work. 

The fact that it has a team trained to act in risky situations, a video monitoring system and an external structure make this service a great ally for those looking for security when choosing a place to live.

Do you like to spend weeks away from home during the summer, for example? When it comes to traveling, it's easier to feel safe leaving your apartment than a house, which can end up becoming an easy target for burglary when observed by people who look for vulnerable homes to commit crimes.

2 – Diverse leisure areas.

This is the main attraction for anyone considering moving from a house to an apartment. If you're worried about having less space because you're in a unit with a smaller floor plan than a house, choose a condominium that has plenty of leisure areas for your family to enjoy!

The most modern developments have leisure options designed to integrate people with nature, offering outdoor areas such as sports courts, squares, space for pets, a hammock, swimming pool, vegetable gardens, a stretching area and even a walking track!

That's a lot more than your house would have, isn't it? 

This extensive structure is one of the characteristics of condominium clubs, and if you think that because you have all this the condominium fee will be very high, that's where the surprise lies! In larger condominiums, there are many apartments to share the expenses, so everyone can enjoy many amenities without paying too much per month - it can even cost less than the monthly fee for gym services and the monthly fee for a club combined. 

3 – Choose an apartment with an eye on the future!

Make a projection of where you want to be in the next five years. Do you want more children? Is it time to let the children conquer their own space and the family shrink?

This is very important when choosing an apartment. By doing some quick thinking, you'll be able to choose a property with the right number of rooms for your routine. 

One tip is to buy an apartment with an extra room to be used as a work space, or even a room for activities you like to do.

4 – Interior design designed for you.

Are you unsure about the possibilities within an apartment? Talk to a specialist! Make a list of what you really use in your home today, and then tell the architect or interior designer what is indispensable for your life.

Based on this, the professional will plan the rooms with the best use of space, presenting solutions that you wouldn't have imagined!

5 – Less is more!

Moving from a house to an apartment is an excellent opportunity to do a real clear-out of items that have been stored for years and years. 

• Organize your documents, know which ones you really need to keep and which ones already have virtual versions that will free up your drawers and folders.

• And in the kitchen? Have you ever stopped to count how many plastic containers you've accumulated over the years, and do you always use the same ones? Time to leave only what's really useful!

• Excess bedding can be donated to clothing drives in your city. As well as freeing up cupboard space, they'll warm up those who need a blanket in winter.

• Also take a look at the children's toys, the bathroom cupboards and the utility area. You're sure to find a lot of repeated things that are taking up space in your home.

6 – Possibility of new friendships.

It's common to find people who like the same things as you in the communal areas of condominiums. This allows new circles of relationships to develop, which is a great opportunity for those who spend a lot of time alone, for example.

7 – Possibility for children to play outside longer.

It's not everyone who lives at home who has a large, well-kept yard for their children to play in. Often the house is in need of repair and there's a corner that accumulates clutter and ends up getting in the way of playtime.

There are also houses with small plots of land, which limit activities. For those who live in this situation, the leisure areas of condominiums offer the opportunity to take children to play in environments prepared for them, where it will be possible to stimulate creativity, friendships and socialization that you might not be able to allow on the street.

With these seven tips, it's easy to see that moving from a house to an apartment is a good idea when you're looking for those conveniences in your life, isn't it?

The fact that it has a gym, a swimming pool, a sauna, all the areas planned for children and even pets! All of this, when taken into account, becomes a valuable achievement because it provides a better quality of life for those who live in the condominium. That's why it's important to emphasize that the choice to move should never be based solely on monthly costs, but rather on the quality you'll gain from the moment you become a condominium resident.

Did you like our tips? If you need to know more about the advantages of exchanging your house for an apartment, talk to our realtors, who are experts in evaluating properties and regions and will be able to help you with this important decision.

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