Morar em um condominium oferece mais segurança aos seus moradores, principalmente nos residenciais que contam com uma equipe de vigilantes e controle de acesso. A ampla ampla área de lazer, e a localização, também são fundamentais para a valorização do imóvel. Quando um apartamento está em uma estrutura completa seu valor de mercado é maior do que aqueles que não oferecem nenhum tipo de opção para exercícios ou ambientes para as crianças.

Escolher um apartamento em um condomínio clube gera economia também, além de facilitar sua rotina. Imagine quão bom seria ter academia equipada, piscina, pista de caminhada, estação de alongamento e quadra poliesportiva para praticar exercícios com regularidade sem precisar pagar por uma estrutura externa.

Confira os pontos positivos que destacamos sobre a decisão de morar em um condomínio clube

1 – Cuidar da saúde: 

Um dos principais pontos da vida em condomínios é poder contar com uma estrutura para praticar exercícios de maneira regular. Ter uma academia próxima o suficiente para não precisar nem sair de carro já é um estímulo para caprichar no treino!

Em um condomínio clube você nem precisa ficar restrito a uma atividade física apenas, pode fazer treinos de musculação, natação, corrida, futebol, vôlei, patins e ainda relaxar na sala de yoga e alongamento, como é o caso de quem escolheu o Vivenda Home Club para comprar um apartamento.

2 – Atividade para as crianças

Quem tem filhos sabe que não dá para manter as crianças em casa por muito tempo, nem faz bem para a saúde dos pequenos! Por isso, morar em um condomínio clube é uma grande vantagem para as famílias.

Aproveitar os parquinhos, pracinhas, piscina, brinquedotecas, salas de jogos e cinema fazem toda diferença na rotina das crianças. Cada ambiente oferece seu diferencial, destinado a idades específicas e com a possibilidade de brincar ao ar livre ou em um ambiente totalmente planejado para eles.

3 – Criar e cultivar amizades

As crianças têm mais facilidade para fazer novos amigos, mas criar vínculo com os vizinhos é uma atividade para cultivar por todos os membros da família! Muito mais do que encontrar no elevador, ou bater na porta de alguém para pedir uma xícara de açúcar, ao circular pelo condomínio você conhece outras pessoas que estão vivendo a mesma experiência, como por exemplos pais e mães de crianças pequenas ou adolescentes; quem gosta de lavar o carro; quem tem pet. 

Os grupos vão se encontrando e fazendo amizades, e isso é sempre bom! 

4 – Poder ter um pet 

Morar em um condomínio clube com espaço para os bichinhos de estimação é um estímulo para quem sonha em ter um pet. Os animais também precisam de atividade física e sol, assim como as pessoas.

Muitas vezes uma voltinha só para o xixi não é suficiente, por isso é importante ter um ambiente para os banhos e cuidados e também um espaço livre para que eles possam se exercitar. 

5 –  Receber amigos

Reunir a família e os amigos para um jantar, seja ele bem gourmet ou para pedir um delivery, é sempre uma alegria! Mas, nem sempre você quer fazer isso dentro do apartamento. Por isso morar em um condomínio com diferentes espaços para lazer com seus convidados é muito bom!

E as festinhas de aniversário? Nada como ter salões de festa com tamanhos e decorações diferentes, ter opções para festas maiores ou reuniões menores é uma grande vantagem para quem mora em um condomínio clube.

6 – Desenvolver um hobby

Já pensou em começar a costurar, pintar ou fazer tapeçaria? Quando o condomínio oferece um ateliê fica muito mais fácil investir em um hobby, que pode ser relacionada às técnicas de artesanato, ou outra atividade.

Em um condomínio com mais de 4mil m² de área de lazer, como o Vivendas Home Club, as ideias criativas vão surgir, com certeza!

7 – Lazer e bem-estar com segurança

Morar em um condomínio clube é, sem dúvida, a melhor opção para quem busca organizar a rotina sem precisar sair de casa para fazer exercício ou arrumar ocupação para os filhos. Viver em condomínio fechado e cercado de oportunidades, com ambientes seguros traz para sua família muito mais conforto.

Esses são sete bons motivos para escolher morar em um condomínio clube, mas com certeza você vai encontrar os seus preferidos! 

A região de Areias, um dos bairros que mais se desenvolve em São José, reúne tudo que você precisa para viver bem. É neste bairro, com muito comércio e opções de serviço, que está localizado o Vivendas Home Club, maior condomínio da Grande Florianópolis com 47 áreas de lazer.

Ele foi lançado em 2020 e está em fase de construção, e essa é outra vantagem, comprando seu apartamento na planta as condições de pagamento são ainda melhores!

Ficou interessado em conhecer o Vivendas Home Club e todas suas possibilidades? Fale com nossa equipe de corretores, eles podem enviar as plantas dos apartamentos e explicar todos os diferenciais desse projeto!

Clique aqui e faça seu cadastro para receber um atendimento exclusivo. 

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Embora a estrutura de um condomínio seja naturalmente mais segura do que uma casa, por estar menos vulnerável ao ataque de possíveis criminosos, existem práticas que envolvem a administração e os condôminos e que podem tornar seu dia a dia mais seguro. 

O trabalho em busca da segurança nos locais de moradia compartilhada deve ser constante e envolver todos os interessados nesta questão. Para quem está saindo de uma casa e indo morar em um apartamento, à primeira vista as regras podem parecer muito rígidas, mas elas fazem parte deste planejamento que envolve o bem-estar de moradores, funcionários e prestadores de serviço.

Para saber quais são as responsabilidades em busca de mais segurança no condomínio listamos algumas práticas adequadas quando o assunto é viver com mais tranquilidade.

Confira 5 pontos que proporcionam segurança condominial

1 – Monitoramento de circulação:

Existem condomínios de diversos tipos, quantidade de torres, diferentes áreas de lazer e espaços compartilhados, cada projeto tem sua proposta, contudo, existe algo que está presente na maioria dos condomínios: uma guarita para controle de acesso de moradores, visitantes e prestadores de serviço.

Esse monitoramento de circulação é essencial para garantir a primeira barreira de segurança. O dever do condomínio é oferecer um profissional preparado para fazer esse controle, já o dever do morador é colaborar com as regras estabelecidas sem tentar burlar o sistema de segurança que foi estabelecido. 

2 – Serviço especializado

Para que um sistema de segurança seja realmente eficaz ele deve ser prestado por uma equipe especializada. Existem empresas com soluções completas para fazer essa gestão. Cada condomínio deve pesquisar quais são as necessidades, tamanho e serviços incluídos no pacote oferecido pela empresa.

A escolha pela melhor proposta deve ser feita em reunião entre os condôminos, a fim de encontrar a melhor opção para sua necessidade.

É dever do condomínio procurar uma empresa com experiência e que atenda às demandas, e é dever dos condôminos não pensar apenas em quanto custa o serviço. Neste segmento é mais importante contar com um serviço completo e eficaz do que economizar na hora da escolha. Lembre-se: é a segurança da sua vida, da sua família e do seu patrimônio que estão envolvidas.

3 – Central de segurança

Quando o condomínio conta com uma central de segurança externa as chances de minimizar os problemas são maiores. Isso significa ter uma estrutura extra para dar apoio à equipe interna de segurança. 

Essa central externa oferece aos postos de trabalho a rápida resposta em caso de emergência, o contato com os órgãos de segurança e o envio de reforços quando necessário.

4 – Comitês de segurança procedimentos de emergência

Quando o condomínio consegue organizar um comitê de segurança, os moradores têm muito a ganhar! Esse grupo pode ser formado por condôminos que fazem parte de corporações como Polícia Militar, Corpo de Bombeiros e outros serviços que envolvam a inteligência relacionada a essa questão.

Através de análises sobre o entorno do condomínio, das necessidades de melhoria na estrutura interna e nos pontos que podem apresentar vulnerabilidade os moradores e a administração do condomínio podem chegar ao consenso de quais serão os procedimentos registrados para a segurança de todos que fazem parte da vida do condomínio.

Nesses procedimentos de emergência devem ser listadas as regras para a portaria; o que fazer em caso de necessidade de evacuação do prédio; as rotas de fuga para moradores e funcionários; o que fazer em caso de acidentes nas áreas comuns e também quando os condôminos pedem ajuda para socorrer alguma emergência dentro das suas unidades particulares.

5 – Regulamento interno deve ser seguido por todos

Quando o condomínio consegue organizar essas questões de escolha de um serviço especializado e da formalização de regulamento para os procedimentos de segurança é a vez de fazer com que essas regras sejam cumpridas por todos que frequentam a estrutura do empreendimento, seja moradores, visitantes, prestadores de serviço, entregadores e funcionários.

Um regulamento completo pode parecer muito extenso, mas é ele que irá determinar quais são os limites, deveres e direitos de todos os envolvidos em um grande condomínio.

É preciso compreender que, para que regras e procedimentos de segurança possam ser respeitados, todos fazem parte da rotina pela manutenção deles.

Entre as práticas, fique atento a regras como:

• Identificação de visitantes na portaria do condomínio, indicando exatamente onde vai;
• Acesso ao prédio com tags individuais. Nem sempre o segurança vai conseguir conhecer todos os moradores, por isso, garanta que seu acesso seja feito de acordo com a credencial destinada ao seu apartamento;
• Acesso ao estacionamento: cada condomínio terá sua regra, esse acesso poderá ser feito pelo próprio morador, ou pelo segurança, de qualquer forma, conheça e respeite a regra estabelecida para o empreendimento. 
• Evite entrar no condomínio, seja de carro ou caminhando, aproveitando o acesso de outro morador, evite constrangimentos;
• Da mesma forma, de maneira educada, não permita a entrada de pessoas desconhecidas quando abrir o portão. Com certeza quanto maior é a circulação de pessoas, menos gente você vai conhecer. Quando acontecer, não tenha receio de perguntar se a pessoa já se identificou na portaria, ou se tem acesso de morador. Essa prática vai garantir a sua segurança e a de todos que estão na parte interna do condomínio.

Se você é morador de um condomínio, e preza por sua segurança e da sua família, deve contribuir com as regras estabelecidas. Quando todos compreendem a importância de seguir essas práticas será possível deixar as crianças brincando pelas dependências do prédio, chegar e sair de carro com tranquilidade e viver sem medo dentro da própria casa.  

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Se você pensa em investir em um imóvel para alugar e usufruir do retorno financeiro gerado pelo valor do aluguel, deve saber que a relação entre o proprietário e o locatário estão cada vez mais amparadas judicialmente, principalmente pela Lei do Inquilinato, nome pela qual ficou conhecida a Lei nº 8.245/91.

A Lei do Inquilinato foi criada quando normas e regras precisaram ser determinadas para proteger as duas partes de um aluguel: o dono do imóvel e o inquilino. Depois de entrar em vigor a Lei sofreu ajustes e atualizações e a que está em vigor atualmente é a Lei nº 12.112/09.

De maneira prática, essa Lei regulamenta os direitos e deveres das partes do contrato, e vamos destacar a seguir as principais atribuições para proprietários e inquilinos.

Lei do Inquilinato na prática

As partes do contrato

O contrato entre locador e locatário deve ser registrado de maneira formal, determinando o prazo de ocupação do imóvel e as condições de pagamento e demais detalhes que ambos queiram deixar registrado, contudo, mesmo sem ter um documento formalizado o justiça considera que há um vínculo entre proprietário e inquilino de maneira informal também.

O inquilino que não tem um contrato assinado pode provar por meio de pagamentos recorrentes de serviços como água e luz, por exemplo, que ocupa o imóvel como locatário.

Tempo de vigência do contrato

Existem duas formas de determinar o tempo de contrato: 

• Locação por tempo determinado: consta um período específico de ocupação do imóvel.
• Locação por tempo indeterminado: não faz referência ao período total de ocupação.

Reajuste do valor do aluguel

O reajuste do valor do aluguel é realizado anualmente, indiferente do tipo de contrato, mas não pode acontecer de acordo com a vontade do proprietário, de acordo com a Lei do Inquilinato o aumento deve acontecer apenas uma vez ao ano e seguir os índices da inflação. O índice mais utilizado para o reajuste do aluguel é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

Segurança sobre o pagamento de aluguel

Uma das contribuições da atualização da Lei do Inquilinato que beneficiou os locatários diz respeito a obrigatoriedade de ter um fiador atrelado ao contrato, principalmente quando o aluguel é intermediado por imobiliárias.

Até algum tempo atrás, era necessário ter um fiador que fosse proprietário de um imóvel, e que declarasse renda pelo menos três vezes maior do que o valor do aluguel. Agora existem outras formas de registrar uma garantia de pagamento, como o Seguro-fiança, ou operações feitas por meio de cartões de crédito, configurada como garantia locatícia.

Essa modalidade de garantia facilita a contratação do aluguel para o inquilino, mas também traz um respaldo para o proprietário que pode solicitar a devolução do imóvel em caso de inadimplência de uma forma mais ágil, sem precisar envolver terceiros nesta situação.

Conheça os direitos e deveres do proprietário de acordo com a Lei do Inquilinato

A Lei define os direitos e deveres para inquilinos e proprietários. Confira a seguir os artigos descritos:

• Obrigações do locador

Art. 22. O locador é obrigado a:

I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI – fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX – exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;

e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;

f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) constituição de fundo de reserva.”

• Obrigações do locatário

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II – servir – se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá – lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

VII – entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII – pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI – pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII – pagar as despesas ordinárias de condomínio.

§ 1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à administração respectiva, especialmente:

a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio;

b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;

c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum;

e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer;

f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum;

h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação;

i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período anterior ao início da locação.”

Uma das cláusulas que pode causar mais atritos entre as partes são as que falam a respeito das despesas de condomínio e de manutenção do imóvel. Em relação ao condomínio e possíveis rateios de despesas, quando se tratar de algo estrutural é dever do proprietário. Serão cobradas do inquilino as despesas de manutenção e utilização mensal das áreas e serviços. 

A mesma lógica pode ser aplicada quando se tratar de reformas no imóvel. Caso seja algo estrutural, a responsabilidade é do proprietário. Por sua vez, o inquilino não pode promover qualquer tipo de mudança dentro do imóvel sem antes consultar o proprietário.

Se você está pensando em investir em um imóvel com a finalidade de alugar, escolha um imóvel novo em um condomínio completo, desta forma as despesas com reforma não vão fazer parte da sua programação por um bom tempo.

O que exigir sendo o locador de um imóvel?

Com base na Lei do Inquilinato, e na busca por uma renda proveniente do aluguel do seu imóvel, o primeiro passo deve ser o de estabelecer uma boa relação com o inquilino. Mesmo que não seja obrigatório, formalize um contrato de aluguel com todas as regras que são importantes para você, como data para o pagamento mensal do aluguel; tempo de ocupação; o que não pode ser modificado dentro do imóvel; a permissão ou não de sublocação de partes do imóvel; pagamento de taxas e impostos, como IPTU por exemplo.

Sempre que possível conte com a consultoria de uma imobiliária ou agente imobiliário para analisar o contrato e intermediar essa relação. Determine como será a comunicação entre vocês, para que possam conversar sobre o imóvel sempre que necessário. 

Tenha em mente que ao fazer o investimento em um imóvel para alugar quanto melhor localizado ele for, e quanto mais opções dentro do condomínio e no seu entorno, será mais fácil manter o imóvel alugado e com um valor que seja vantajoso para você.

E para saber mais sobre vantagens de investir em imóveis, confira outros artigos aqui do nosso blog!

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O projeto de um apartamento decorado oferece aos visitantes uma experiência de como aquele imóvel pode ser planejado. Nele é possível conhecer cada um dos cômodos já imaginando como o seu estilo pode ser aplicada nos diferentes ambientes. 

Confira 4 coisas que você deve ter em mente ao visitar o decorado: 

1 – Um projeto modelo

O objetivo do apartamento decorado é apresentar aos seus potenciais clientes as reais dimensões do imóvel. A maioria dos empreendimentos contam com diferentes plantas, mas é comum que a construtora escolha uma delas para desenvolver esse projeto.

É o momento para ficar atento aos detalhes do acabamento, das aberturas, dos pontos de energia, posição solar e materiais que vão fazer parte do seu imóvel quando for entregue.

2 – Tendências do momento

Ao convidar um arquiteto para assinar o projeto do apartamento decorado a construtora deseja que seus possíveis compradores encontrem naquele imóvel modelo o que há de melhor em relação aos móveis, eletros e decoração. É a oportunidade de conhecer o que é tendência em decoração de interiores. 

É possível que você encontre opções que não tenha nem imaginado, como instalar a televisão em um lugar diferente, ou algo na cozinha que seja totalmente distinta do que você tinha idealizado ao ver apenas a planta. 

3 – Inspiração para sua casa

Ao visitar o decorado você vai conhecer um estilo de projeto que nem sempre tem a ver com o seu, mas o importante é ficar atento aos espaços que serão ocupados pelo seu próprio projeto.

Confira o tamanho do sofá, da geladeira, da cama e de outros itens indispensáveis para sua família.

É o momento de começar a fazer pesquisa sobre estilos de decoração, cores e móveis que você deseja ter. Ao visitar o decorado você pode inclusive descobrir que gosta de um tipo de móvel, textura ou cor de parede que não tinha pensado antes de visitar o apartamento modelo.

4 – Um passeio em família

Visitar o decorado é um convite para uma experiência. O objetivo é proporcionar a sensação de entrar em seu próprio apartamento! E isso pode se transformar em um passeio em família. É o momento de idealizar os cômodos, sonhar com os detalhes e até mesmo usar as referências do projeto para aplicar na sua casa. 

Inclusive, é possível criar um igual caso você se apaixone por tudo, basta entrar em contato com os fornecedores daquele apartamento modelo. Converse com o corretor e com a construtora para conhecer os prestadores de serviço e saiba como fazer no seu apartamento.

A tecnologia também está nos apartamentos decorados

A inovação está beneficiando muitos setores, entre eles o setor imobiliário. A tecnologia utilizada nas experiências de tour virtual começaram a despertar a possibilidade de criar apartamentos decorados totalmente tecnológicos.

Existem ferramentas que criam em ambientes de realidade virtual não só as plantas dos apartamentos e áreas comuns do empreendimento, mas um passeio por dentro do imóvel, como se você estivesse naquele espaço podendo caminhar pelo apartamento enquanto observa as propostas para as diferentes plantas.

Para fazer esse passeio virtual a pessoa utiliza um óculos de realidade virtual e caminha por uma área delimitada por sensores. É possível interagir com a tecnologia escolhendo o ambiente que deseja conhecer e até olhar pela janela para ver o que cerca o empreendimento.

Essa experiência é um complemento oferecido para que o futuro morador possa vivenciar seu imóvel enquanto aguarda a entrega das suas chaves.

Apartamento decorado do Vivendas Home Club

O Vivendas Home Club, maior empreendimento imobiliário da Grande Florianópolis, teve seu Pré-Lançamento em maio de 2020. Nos primeiros quatro meses de apresentação ao mercado já se consolidou como um grande projeto. O lançamento oficial do empreendimento já será realizado com 85% das unidades da Primeira Etapa vendidas!

A partir do Lançamento, previsto para Setembro de 2020, novas ações em relação ao condomínio clube serão realizadas, entre elas a entrega do apartamento modelo para que todos os compradores possam conhecer.

O apartamento escolhido para ser modelo do Vivendas Home Club é uma unidade de dois quartos com suíte, sacada com churrasqueira e área de serviço independente da cozinha, exatamente como as plantas dos apartamentos final 04.

Para visitar o decorado do Vivendas Home Club e todas as outras novidades que virão, acompanhe nosso Instagram (@superaurbanismo) e fique por dentro das atualizações! 

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In any situation, buying your own apartment comes with a series of responsibilities related to this important acquisition, so doubts can arise about whether you're getting a good deal. If you are in this time to chooseIf you're about to take the important step of buying your first apartment, stay with us, we've prepared a guide to make you feel more secure and prepared before signing the contract.

1 - The right choice

When you think about buying your first property and start researching, you come across dozens of offers. There are different types of apartments all over the city. But which one is right for you? The main points you need to take into consideration are:

• Location: Your new address should be part of your routine in a practical way. Take into account your commute to work, or the number of activities you do before or after work. Do the math on time and transportation costs, for example. Sometimes an advertisement for a property can be very attractive for the price, but it is totally out of your daily routine, in which case evaluate what will be most advantageous.
  Issues such as safety and the level of development of the neighborhood are also very important, not least for the constant appreciation of your property.
• Structure of the enterprise: Your time is valuable! Imagine being able to make it pay by living in a condominium that offers various leisure possibilities, areas for physical activity and even a place to work? It's possible, and often for a more affordable price than you might think! Before you make any kind of decision, know all the opportunities within your reach.
• Planning for the coming years: If you're going to invest in your first apartment, think long term! Number of bedrooms and parking space are the reasons why people need to move more often. Often, an apartment with an extra room will fit into your budget and will give you peace of mind for years to come, without having to think about moving so soon!

2 - Financial planning

Once you've defined your ideal apartment, it's time to look for one that's compatible with your monthly income. The news of frequent falls in the Selic Rate, which in 2020 is expected to be 2% per year, has heated up the real estate market. This means it's cheaper to take out a mortgage, since the interest rate is considered to be the lowest in Brazilian history. 

You can do a simulation with different banks to find out about their offers and possibilities, especially if you already have a customer relationship. 

How do you calculate how much your home will cost? In the more traditional lines of credit, banks assess your monthly income and indicate that the installment of the property should be between 20 and 35% of the gross family income. It is possible to make up the income with your spouse. In a family with a gross income of R$6,000, the mortgage payment should be between R$ 1,200 and R$ 2,100.

If the property is used, you can finance up to 80% of the total value. In the case of off-plan properties, it is possible to negotiate the down payment with the builder during construction, and finance 70% of the property only when you receive the keys.

Therefore, the total amount of the loan will depend on how much you put down, whether or not you used your FGTS and how long you intend to pay for the loan, which can be up to 420 months, the equivalent of 35 years. 

All these calculations can be made using simulations at the various banks that offer housing loans.

• Don't be taken by surprise! When you buy a property, it will be registered in your name at the municipal registry office, and this must be paid as soon as the deal is formalized. The costs of registering the property and the ITBI (Imposto de Transmissão Bens Intervivos) amount to around 5% of the property's value, with each municipality applying its own rates. This means that, for a property worth R$300,000, you'll need another R$15,000 to pay the costs.

It is possible to include these costs in the amount of your loan, so find out when you sign up!

3 - Ready apartment or floor plan?

This decision is very important and is directly related to your time and investment possibilities. If you can wait a few months, it's worth looking for off-plan properties. In this case, you'll be able to pay less for a better, larger property.

When you buy a property on the drawing board, it costs, on average, up to 30% less than a ready-made property of the same size. In this case, your budget can afford an apartment on a higher floor, with more bedrooms and in a better area, for example.

However, if you need a property right away, do a lot of research among ready-made apartments. Sometimes it's possible to get units with planned furniture, air conditioning already installed and other facilities.  

4 - Do I need a broker to buy an apartment?

You can negotiate the purchase of a property without the intermediation of a broker, but it is always advisable to carry out any type of real estate transaction with the assistance of a professional qualified as a broker.

The participation of a broker will facilitate all the processes for the interested parties, whether it's the seller of a used property or the construction company that sells both new and pre-owned properties.

With the participation of a broker in the deal, you will be able to clear up all your doubts about the best interest rate to choose for your financing and carry out a simulation; get to know the property and all its possibilities and also rely on their knowledge of the market to recommend a property that is suitable for your profile. 

The participation of a real estate agent at the time of purchase will make the deal better structured, avoiding having to deal alone with any kind of setback, especially when the negotiation takes place with other people and not with companies.

Security for the best deal

Are you more confident about buying your first apartment? It's natural to have doubts about the process of buying an asset like a property, after all, it's something that will receive your investment for a long time, and which has the great chance of always appreciating when you make a good choice.

Apart from these aspects, are there any questions you have about buying your first property that aren't covered here? Count on us to help you through this process! Leave your comment and participate in this environment, turning it into a space for learning and sharing experiences!

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O tipo de moradia foi se modificando ao longo das décadas. Há algum tempo eram muito mais casas do que edifícios residenciais. A medida que os condomínios foram se tornando mais representativos nas cidades as possibilidades para seus moradores também foram crescendo. Uma das grandes tendências da atualidade são os condomínios com conceito clube, aqueles com diversas áreas de lazer e facilidades para seus moradores.

Esses empreendimentos oferecem aos condôminos a oferta de atividades para praticar atividade física, esportes, momentos de brincadeira, relaxamento, cuidados para os pets e também a oportunidade de ocupar um ambiente de trabalho compartilhado dentro do próprio condomínio. Essas características estão presentes no Vivendas Home Club, o maior empreendimento imobiliário de São José, na Grande Florianópolis.

Para viver por completo

O Vivendas Home Club é um projeto da Incorporadora Supera Urbanismo, empresa que investe na região com uma proposta inovadora para as questões relacionadas à moradia. O condomínio foi planejado para oferecer aos seus moradores uma estrutura completa de lazer e ambientes para todas as idades.

O principal objetivo na elaboração dessas áreas de lazer foi reunir grupos de pessoas que se interessam pelos mesmos assuntos e práticas, criando assim uma verdadeira área de compartilhamento e vivência.

No Vivendas Home Club as pessoas terão a oportunidade de desenvolver amizades, relacionamentos e cumplicidade, a ideia é que você possa conhecer seus vizinhos e criar dentro do condomínio uma verdadeira comunidade.

Vivendas Home Club

O empreendimento, lançado em 2020, está localizado no bairro Areias, em São José. A região é a mais populosa do município e oferece uma grande oferta de serviços e comércio. Ao redor do condomínio existem escolas, lojas que comercializam uma grande variedade de produtos, supermercados de grandes redes estaduais, farmácias, padarias, postos de gasolina, consultórios médicos e muito mais!

O acesso ao condomínio será pela Rua Sebastiana Coutinho, a cerca de 800 metros da BR-101, um dos principais acessos da região. Isso faz com que o empreendimento esteja muito bem localizado. Do local onde o Vivendas Home Club será construído é muito prático chegar ao Shopping Itaguaçu, aos bairros Kobrasol e Campinas e também na região continental de Florianópolis.

Para acessar o Centro da capital catarinense, localizado a 9km do empreendimento, é possível transitar pela Via Expressa ou também pelo bairro Estreito, oferecendo maior mobilidade de acordo com as condições de trânsito até Florianópolis.

O projeto, que começa a ser construído no ano de lançamento, está planejado para ser entregue em três etapas, com a construção de duas torres por etapa. Desta forma, os blocos A e B tem a previsão de entrega para 2023, as torres C e D devem ser entregues 12 meses após e posteriormente as torres E e F, completando assim a entrega total do empreendimento e todas suas áreas de lazer.

Interesses em comum

O Vivendas Home Club ocupa uma área total de 15 mil m² e vai oferecer aos seus moradores 47 áreas de lazer. Essa estrutura completa e inteligente vai proporcionar uma vida mais prática e funcional para que as pessoas encontrem soluções para a rotina atarefada e possam usufruir do tempo da melhor maneira possível. Serão 4.300 m² destinados apenas para essas opções de lazer e convivência.

Para apresentar cada uma dessas áreas, dividimos elas por atividades afins, assim você poderá encontrar os ambientes destinados à atividades física, festas e encontros sociais, ambientes de convivência ao ar livre e muito mais! Confira a seguir:

Fitness

Essas serão as áreas mais movimentadas o ano todo! Lugares especialmente planejados para reunir as pessoas que gostam de estar em movimento!

• A academia: Localizada na Torre A, estará à disposição dos moradores com uma ampla e moderna estrutura. Um ambiente adequado para prática de exercícios de força e também cardiovasculares que vão proporcionar mais qualidade de vida e saúde para quem valoriza a prática constante de exercícios.
• Piscinas adulto e infantil com prainha: Cada uma das etapas terá sua própria área de piscina, oferecendo assim mais conforto para quem gosta de frequentar essa importante área de lazer para toda família.
  E se você está curioso em saber o que é a “prainha”, a gente te conta! A prainha das piscinas é a entrada que modificando a profundidade de forma gradual, proporcionando uma sensação como a do mar, onde as pessoas podem escolher em qual grau desejam permanecer. Um lugar ideal para brincar com as crianças com segurança!
• Pista de caminhada: um ambiente ao ar livre para que você possa caminhar com segurança dentro do condomínio. Será construída em uma área cercada por algumas árvores e planejada para você manter-se em movimento!
• Estação de alongamento: O alongamento é uma das etapas de uma atividade física bem feita. Essa estação será ao ar livre, perto da academia e proporcionando uma vista de outras áreas do Vivendas Home Club.
• Quadra para esportes de praia: Gosta de jogar futevôlei, beach tênis ou qualquer outra modalidade que lembre a beira da praia? No Vivendas Home Club teremos uma quadra específica para essas modalidades!
• Campo de futebol com grama natural: Os apaixonados por futebol vão poder se encontrar neste ambiente. Um campo com grama natural que vai fazer a alegria dos moradores.
• Quadra recreativa para basquete e futebol: Se sua habilidade é com outro tipo de esporte coletivo, tem lugar para você também na área fitness do Vivendas Home Club! Na quadra recreativa esportes como basquete, vôlei e handebol também terão representatividade.

Party

Se tem uma coisa que a gente preza, são as comemorações, encontros entre famílias e amigos, aquela alegria das festas e dos momentos de descontração. Para quem ama um evento já pode começar a planejar várias festas ao longo do ano!

Cada uma das etapas terá uma oferta de salões de diferentes tamanhos. A ideia foi oferecer aos moradores ambientes temáticos, que de alguma forma já façam parte da decoração de acordo com o evento planejado.

Os salões infantil, adulto e teen têm a mesma metragem, cada um ficará pronto a medida que as etapas forem sendo entregues e poderão ser utilizados por todos os moradores, indiferente de qual torre for o apartamento.

• Salão de festas infantil: A disposição pensada para esse ambiente foi de uma estrutura que ofereça mais possibilidades para as festas que têm aquelas mesas grandes, típicas de festas infantis, onde é possível colocar o bolo e todas as opções de decoração, doces e guloseimas.
  Além da mesa grande, outras mesas menores farão parte do ambiente, bem como uma cozinha com bancada funcional e também churrasqueira. O salão poderá ser reservado para qualquer tipo de evento, mesmo que não seja uma festinha de criança. Este será o maior salão da Torre A.
• Salão de festas adulto: A proposta deste salão será reunir um número maior de pessoas, mas sem abrir mão do estilo. Além das mesas para quatro pessoas serão entregues poltronas e cadeiras com mais conforto para quem deseja oferecer uma festa cheia de personalidade.
  Este será o maior salão da Torre C.
• Salão de festas teen: Um ambiente mais descontraído, iluminação moderna e pufs deixam o espaço mais irreverente e divertido. O salão teen terá a mesma capacidade que os salões infantil e adulto, mas com essa pegada mais leve para tornar seu evento um sucesso! Este será o maior salão da Torre E.
• Pizza lounge: Planejado para um encontro mais informal, a decoração vai remeter a um dos cardápios mais apreciados pelos brasileiros, a pizza! Um espaço para receber amigos e fazer uma comemoração cheia de alegria!
• Espaço gourmet: Quem ama cozinhar vai se encantar por essa área! Esse será o espaço especialmente planejado para quem gosta oferecer um show de sabores e quer receber em grande estilo.
• Sport bar: Sabe aquele jogo importante da rodada do campeonato de futebol? Ou uma partida de sinuca entre os amigos? Esse será o ambiente para curtir com os amigos! Um espaço especialmente planejado para quem gosta do momento de relaxar enquanto bate papo e aproveita um momento de lazer.
• Coffee lounge: Quer oferecer um requintado brunch, café da tarde ou chá para os amigos? O Coffee lounge vai ser sua área de lazer preferida!!
• Drink bar: Quem ama fazer um happy hour vai poder aproveitar esse ambiente com segurança e sem preocupação! Mais fácil do que chamar um Uber vai ser curtir um momento relax tomando um drink sem precisar pensar no trânsito pra voltar pra casa!
• Espaço do chef: A gente sabe que existem muitos chefs caseiros, por isso planejamos mais de um ambiente para sua arte culinária brilhar! O espaço do chef é um pouco mais reservado do que o espaço Gourmet, a ideia aqui é chamar aqueles amigos mais íntimos para preparar uma refeição, mas não precisa ser no seu apartamento. Aproveite esse ambiente especialmente preparado e capriche nos sabores!

Outdoors

Oferecer contato com a natureza, estimular a produção de Vitamina D e permitir que você aproveite em todas as estações do ano é a proposta para as áreas de lazer ao ar livre.

• Hortinha: Um lugar especialmente cuidado para oferecer temperos, ervas e folhas aromáticas que vão fazer toda a diferença na sua cozinha. Serão três ao todo, uma a cada duas torres.
• Pergolado com redário: Já pode se imaginar balançando enquanto aproveita a brisa de um entardecer de primavera. O pergolado com redário será um dos ambientes para você curtir e relaxar enquanto conversa com um vizinho e vê as crianças brincando no play.
• Playgrounds: Com piso vinílico e brinquedos para as crianças essa será a área de levar os pequenos para curtir a vida que acontece ao ar livre! Assim como as piscinas, hortinhas e pergolados, serão três unidades ao todo, uma a cada duas torres.
• Quiosque com churrasqueiras: Todos apartamentos do Vivendas Home Club têm churrasqueira a carvão nas sacadas, mas tem aquela ocasião em que você quer receber a família e os amigos e precisa de mais espaço. Serão oito quiosques, localizados perto das quadras e do campo de grama natural.

Self care

O autocuidado é uma das práticas mais importantes para manter o equilíbrio entre alma e corpo. Pensando em oferecer ambientes especiais para que você cuide da sua saúde física e emocional apresentamos as áreas do Self care:

• Sauna: Um ambiente destinado para momentos de relax. Os benefícios de utilizar a sauna porém vão além do relaxamento físico e mental, a permanência em um ambiente como esse proporciona o alívio de dores, melhora a condição respiratória, melhora a qualidade do sono e até ajuda na prevenção da flacidez!
• Hidromassagem: Um dos ambientes do Vivendas Home Club será a hidromassagem, área para você curtir e aproveitar os benefícios como a redução da pressão sanguínea e um aumento do batimento cardíaco, que proporcionam a redução de estresse.
• Yoga e meditação: Reservar um tempo do dia para dar uma pausa é fundamental! Praticar técnicas de meditação e exercícios de consciência corporal auxiliam muito no equilíbrio de diversas áreas da vida. O Vivendas terá uma sala preparada para esse tempo especial, um ambiente todo preparado pensando em você!
• Varanda zen: Ao lado da sala de Yoga e Meditação você poderá aproveitar a varanda zen, um ambiente ao ar livre com espelho d’água onde seu momento de contemplação alcança a energia de encontrar elementos da natureza que vão contribuir para seu equilíbrio físico e mental.

Social

Home cinema: Uma sala especialmente pensada para quem ama assistir filmes, decorada com temas do cinema e com todo conforto para você curtir um tempo especial com exclusividade. Pode escolher o filme, preparar a pipoca e chamar os amigos!

• Coworking: De acordo com a GEM (Global Entrepreneurship Monitor) em 2020 o Brasil vai alcançar o índice de 25% da população adulta de empreendedores, sendo que muitos deles trabalham em casa. Fato que vai crescer ainda mais a partir de agora. Para essas pessoas o Vivendas Home Club tem um lugar perfeito: um ambiente compartilhado de trabalho.
• Sala de jogos: Uma grande sala para proporcionar momentos de alegria reunindo pessoas que gostam de jogos e de diversão. Perfeito para diversas faixas etárias, inclusive para reunir diferentes gerações em torno de algumas brincadeiras e bons momentos de integração!
• Cyberspace: Os jogadores virtuais também terão um espaço privilegiado no Vivendas Home Club, uma área preparada para você levar o videogame, plugar na tomada e aproveitar a poltrona confortável. E se enquanto joga bater uma fome, a sala vai ter uma bancada com pia e microondas onde será possível preparar um lanche sem precisar ir em casa, só vantagens!!
• Ateliê de arte e costura: Esse é um lugar preparado para aflorar a criatividade e os talentos de quem gosta de artes e trabalhos manuais. O Ateliê contará com máquinas de costura e mesas compartilhadas, cavaletes para pintura de tela, bancada com pia para lavagem de pincéis e outros acessórios e toda uma proposta para você curtir as melhores inspirações enquanto conversa com outros artistas do condomínio.
• Brinquedoteca e espaço baby: Para os pequenos teremos um ambiente encantador! Todo planejado para oferecer conforto e segurança enquanto os pais podem curtir o crescimento e o desenvolvimento dos babies. Com certeza vai ser uma das áreas mais frequentadas do Vivendas Home Club de tão fofa!!
• Espaço mulher: Sabe aquele momento de cuidar da beleza, fazer uma make diferentes, receber suas profissionais de confiança para fazer o cabelo ou as unhas? No Vivendas Home Club o Espaço mulher vai ser destinado à todas as pessoas que desejarem utilizar sua estrutura. Além das cadeiras confortáveis e espelhos, teremos um lavatório que pode atender os procedimentos de embelezamento, mas que também pode ser utilizado por quem passou por algum procedimento cirúrgico e não pode lavar os cabelos sozinhos, por exemplo. Mais um dos detalhes que o empreendimento planejou para seus moradores.

Pet lovers

O Vivendas Home Club é um empreendimento para toda a família, incluindo seus pets! Preparamos áreas exclusivas para recreação e cuidados com os animais que vão fazer a alegria de tutores e bichinhos!

• Pet care: Sala destinada aos cuidados como banho e tosa do seu pet. Será possível utilizar o lavatório com água aquecida, as bancadas e acessórios que estarão disponíveis pensando nesse momento de atenção e carinho.
• Varanda pet: Ao lado do Pet care você encontrará a varanda pet, um ambiente de recreação e lazer para ficar antes ou depois dos cuidados com seu animalzinho.
• Pet place: Essa é a área para brincar e fazer seu pet gastar energia! Um ambiente ao ar livre preparado para esse momento tão especial que os pets precisam.

Parking

Gosta de lavar seu carro daquele jeitinho que só você sabe? Sua pegada é mais sustentável e tem uma bike para seu deslocamento? Confira essas duas áreas especiais:

• Car wash: No Vivendas Home Club você poderá utilizar uma das duas vagas exclusivas para limpeza do seu veículo. Aqui é possível plugar o aspirador de pó e lavar seu carro com a água da chuva, especialmente captada e tratada em um reservatório preparado para isso. Mais sustentabilidade e consciência na hora de deixar seu carro prontinho para a semana.
• Bike station: No bicicletário você vai poder armazenar sua bike com segurança, sem precisar usar o apartamento para isso.

Ufa! Já imaginou tudo isso de opções para você aproveitar?! É isso mesmo, quando a gente diz que o Vivendas Home Club é o condomínio mais completo de São José, agora você já sabe os mais de 40 motivos! Todas áreas sociais serão entregues mobiliadas, equipadas e decoradas.

Sustentabilidade em cada detalhe

O projeto grandioso do Vivendas Home Club leva em consideração diversos detalhes de sustentabilidade, como o projeto luminotécnico para as áreas comuns com iluminação em LED, uma forma inteligente de aproveitar a luz natural quando é possível e usar a luz artificial da melhor forma possível, gerando menos custos para o condomínio e menos recursos naturais como forma de preservação do meio ambiente.

Um lugar para fazer sua história!

Os apartamentos

O Vivendas Home Club terá apartamentos com plantas de 2 ou 3 dormitórios com suíte. Na opção de 2 quartos são 65 m² de área privativa e na planta de 3 dormitórios 76 m².

Todos apartamentos contam com uma planta moderna e funcional:

• Sacada com churrasqueira a carvão;
• Integração da sacada com sala de estar e área de serviço
• Piso em porcelanato nas áreas de convívio social e piso vinílico nos dormitórios;
• Infraestrutura para ar-condicionado split nos dormitórios e na sala;
• Hidrômetro individual;
• Vaga de garagem privativa.

O projeto está distribuído em seis torre. Serão 92 apartamentos por torre, cada uma com 11 andares.

Dependendo da localização na torre será possível escolher um apartamento com vista para o mar, com a incidência de luz solar da manhã ou da tarde.

Um lugar para viver, e viver com completo

O Vivendas Home Club é, sem dúvida, um empreendimento completo! Totalmente planejado para que sua vida tenha ainda mais possibilidades. Mais do que comprar um apartamento, aqui você vai ter um lugar para viver!

O Pré-lançamento do empreendimento foi feito em maio de 2020, e desde os primeiros dias de comercialização já se mostrou uma oportunidade para quem buscava a melhor estrutura de lazer e com as melhores condições de pagamento para adquirir um imóvel. Em pouco mais de dois meses de venda foram assinados os primeiros 100 contratos, isso representa mais de uma torre inteira vendida nos primeiros 70 dias.

Já conseguimos falar bastante sobre o Vivendas Home Club até aqui, mas conversar com nossa equipe de corretores é sempre importante para conhecer todos os detalhes do empreendimento, as unidades disponíveis e os valores correspondentes. Para saber mais clique aqui!

Venha conhecer pessoalmente esse projeto, fale com nossa equipe e agende seu horário.

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What usually gets people into this conversation is the monthly condominium fee. Homeowners defend the fact that they don't have to pay the monthly fee and that they have the freedom to create their own rules. Those who prefer to live in an apartment, on the other hand, know that security and convenience are superior to living in a building. They take into account the fact that they have a whole structure at their disposal without having to worry about having to take care of the garden, external maintenance and the facilities that residential apartments offer, such as various leisure areas.

Those who already live in a house but are planning to move to an apartment are looking for more comfort, having to spend less time maintaining the property, as well as having more areas for physical activity, enjoying time alone or with the family and greater security.

For those people who like the idea of having a structure to use, but are in doubt about the space that may be smaller, we have some tips that will help you when deciding. Check them out!

I need to change, now what? 

1 – Safety first.

If you live in an apartment complex, you are better protected than if you live in a house, especially in buildings that have a 24-hour guard and concierge service. 

This is especially important for those who live alone, or for families with teenagers and young people who stay at home while their parents work. 

The fact that it has a team trained to act in risky situations, a video monitoring system and an external structure make this service a great ally for those looking for security when choosing a place to live.

Do you like to spend weeks away from home during the summer, for example? When it comes to traveling, it's easier to feel safe leaving your apartment than a house, which can end up becoming an easy target for burglary when observed by people who look for vulnerable homes to commit crimes.

2 – Diverse leisure areas.

This is the main attraction for anyone considering moving from a house to an apartment. If you're worried about having less space because you're in a unit with a smaller floor plan than a house, choose a condominium that has plenty of leisure areas for your family to enjoy!

The most modern developments have leisure options designed to integrate people with nature, offering outdoor areas such as sports courts, squares, space for pets, a hammock, swimming pool, vegetable gardens, a stretching area and even a walking track!

That's a lot more than your house would have, isn't it? 

This extensive structure is one of the characteristics of condominium clubs, and if you think that because you have all this the condominium fee will be very high, that's where the surprise lies! In larger condominiums, there are many apartments to share the expenses, so everyone can enjoy many amenities without paying too much per month - it can even cost less than the monthly fee for gym services and the monthly fee for a club combined. 

3 – Choose an apartment with an eye on the future!

Make a projection of where you want to be in the next five years. Do you want more children? Is it time to let the children conquer their own space and the family shrink?

This is very important when choosing an apartment. By doing some quick thinking, you'll be able to choose a property with the right number of rooms for your routine. 

One tip is to buy an apartment with an extra room to be used as a work space, or even a room for activities you like to do.

4 – Interior design designed for you.

Are you unsure about the possibilities within an apartment? Talk to a specialist! Make a list of what you really use in your home today, and then tell the architect or interior designer what is indispensable for your life.

Based on this, the professional will plan the rooms with the best use of space, presenting solutions that you wouldn't have imagined!

5 – Less is more!

Moving from a house to an apartment is an excellent opportunity to do a real clear-out of items that have been stored for years and years. 

• Organize your documents, know which ones you really need to keep and which ones already have virtual versions that will free up your drawers and folders.

• And in the kitchen? Have you ever stopped to count how many plastic containers you've accumulated over the years, and do you always use the same ones? Time to leave only what's really useful!

• Excess bedding can be donated to clothing drives in your city. As well as freeing up cupboard space, they'll warm up those who need a blanket in winter.

• Also take a look at the children's toys, the bathroom cupboards and the utility area. You're sure to find a lot of repeated things that are taking up space in your home.

6 – Possibility of new friendships.

It's common to find people who like the same things as you in the communal areas of condominiums. This allows new circles of relationships to develop, which is a great opportunity for those who spend a lot of time alone, for example.

7 – Possibility for children to play outside longer.

It's not everyone who lives at home who has a large, well-kept yard for their children to play in. Often the house is in need of repair and there's a corner that accumulates clutter and ends up getting in the way of playtime.

There are also houses with small plots of land, which limit activities. For those who live in this situation, the leisure areas of condominiums offer the opportunity to take children to play in environments prepared for them, where it will be possible to stimulate creativity, friendships and socialization that you might not be able to allow on the street.

With these seven tips, it's easy to see that moving from a house to an apartment is a good idea when you're looking for those conveniences in your life, isn't it?

The fact that it has a gym, a swimming pool, a sauna, all the areas planned for children and even pets! All of this, when taken into account, becomes a valuable achievement because it provides a better quality of life for those who live in the condominium. That's why it's important to emphasize that the choice to move should never be based solely on monthly costs, but rather on the quality you'll gain from the moment you become a condominium resident.

Did you like our tips? If you need to know more about the advantages of exchanging your house for an apartment, talk to our realtors, who are experts in evaluating properties and regions and will be able to help you with this important decision.

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As boas práticas da utilização dos recursos naturais estão se tornando regra também na construção de imóveis. Existem incorporadoras e construtoras empenhadas em edificar condomínios sustentáveis na busca por um melhor aproveitamento da área que ocupam e com o objetivo de promover um equilíbrio com o meio-ambiente.

Sustentabilidade na prática

Para que um condomínio seja considerado sustentável sua construção e projeto arquitetônico devem seguir alguns critérios, como a utilização de materiais ambientalmente adequados e a adequação de ações que resultem em uma ocupação equilibrada da região e proporcionem um bem-estar coletivo. Vamos falar de cada um a seguir:

• Reaproveitamento da água da chuva: Uma das boas práticas que os condomínios sustentáveis começaram a utilizar foi a construção de reservatórios para captação da água da chuva. O armazenamento e tratamento correto da água pluvial permite que algumas áreas comuns utilizem esse recurso para limpeza. Essa ação proporciona um menor consumo de água que vem das concessionárias.
• Projeto luminotécnico: Aproveitar da melhor maneira possível a luz natural nos ambientes e utilizar iluminação de LED são recursos que os condomínios sustentáveis utilizam para reduzir o consumo de energia elétrica. Isso vale para as áreas de lazer do condomínio, portarias, corredores e garagens. Utilizar sensores de presença, que são acionados só com quando alguém está no ambiente, é um dos exemplos de como o consumo de energia pode se tornar mais eficiente.
• Energia fotovoltaica: A utilização de placas fotovoltaicas para captação da luz solar e transformação em energia elétrica é um dos pontos mais modernos em relação aos condomínios sustentáveis. Os prédios que utilizam essa tecnologia conseguem gerar a própria energia e abastecer suas áreas comuns, sem depender totalmente das empresas que distribuem energia. Esse tipo de recurso reduz bastante a despesa mensal com a conta de luz e tem a seu favor o fato de gerar uma energia limpa e renovável.
• Separação correta do lixo: A reciclagem se tornou uma necessidade e não apenas um bom hábito. Você já observou a quantidade de produtos que consome e suas embalagens? Quando começamos a fazer a separação correta do lixo, para que ele seja destinado a uma melhor utilização, percebemos o quanto de papel, plástico, papelão, latas e vidros são jogados fora. A coleta seletiva do lixo é oferecida pelas prefeituras, e existem também as cooperativas que recolhem esse tipo de material e geram emprego e renda para milhares de famílias. Nos condomínios sustentáveis existe uma área específica destinada à coleta desses tipos de lixo, separada dos dejetos orgânicos, como papéis usados, restos de comida e embalagens sujas.
• Integração com a natureza: Cada vez mais as cidades precisam de ambientes integrados com a natureza. Jardins, áreas ao ar livre, redários, playgrounds, praças de convivência e hortinhas proporcionam aos moradores de condomínios sustentáveis momentos de relaxamento e lazer que são uma necessidade na rotina.
  

Economia para todos

Os prédios mais antigos, e aqueles que não foram planejados com essa visão de reutilização de recursos e uso inteligente de energia, acabam tendo maiores despesas mensais, o que proporciona uma taxa de condomínio mais cara para os moradores. 

Por isso vale a pena pesquisar e investir em apartamentos que foram construídos em condomínios sustentáveis, além de pagar menos pelos serviços comuns, são muitos apartamentos contribuindo de forma consciente com a redução de água e energia elétrica, provenientes de fontes que não são infinitas.

Vivendas Home Club e suas práticas sustentáveis

A região da Grande Florianópolis, em Santa Catarina, conhecida por suas belezas naturais e grande atração durante o verão, conheceu em 2020 um lançamento imobiliário surpreendente: O Vivendas Home Club. O empreendimento, que tem o conceito de condomínio clube, oferece aos seus moradores uma série de soluções para facilitar a rotina e proporcionar mais qualidade de vida.

O Vivendas Home Club é completo, são dezenas de áreas de lazer, praças de convivência, ambientes para cuidar da mente e do corpo e também locais destinados ao trabalho. 

O projeto, que começa a ser construído em 2020, planeja entregar sua primeira etapa em 2023. Entre tantos salões de festas, coworking, espaço de beleza, pet place, ateliê de artes e costura, academia, piscinas, salões de jogos, cinema, quadras de esportes tem também as hortinhas que são um charme à parte!

Todos esses espaços foram planejados para promover a integração entre os moradores e tornar a vida mais prazerosa e prática sem precisar sair do condomínio.

No Vivendas Home Club algumas soluções de sustentabilidade também serão aplicadas, como a reutilização da água de chuva para lavar as áreas comuns e abastecer o car wash, área destinada à limpeza de veículos dentro do condomínio.

Pensando no melhor consumo da energia, a iluminação das áreas comuns será feita com lâmpadas de LED e a utilização da luz natural também será uma das soluções para os ambientes.

A separação de lixo, com coletores específicos para coleta seletiva, é uma das soluções sustentáveis que estará à disposição dos moradores.

Condomínio com bicicletas compartilhadas 

Pensando no bem-estar dos moradores, e também na sustentabilidade que os meios de transporte alternativos e compartilhados proporcionam, os moradores do Vivendas Home Club terão cinco bicicletas para uso comum.

Elas ficarão no bicicletário do condomínio e poderão ser utilizadas para lazer e também transporte entre os vizinhos.

Projeto urbano sustentável

Elaborar soluções de moradia que causem menos impacto à natureza durante a obra, mas principalmente após a entrega do empreendimento, é uma das responsabilidade que a Supera Urbanismo tem. Nosso compromisso com o meio-ambiente, e com nossos clientes, nos impulsiona a elaborar projetos que serão as melhores opções por muitos e muitos anos.

Como é sua relação com a ocupação urbana sustentável? Pensa que essas soluções são importantes para os próximos anos? Deixe seu comentário e conte para nós, quais são as boas práticas que você já incorporou na rotina, como separar o lixo e utilizar menos o carro para seu deslocamento, e inspire outras pessoas a pensarem na sustentabilidade de maneira prática!

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