É uma conquista para a Supera Holding ter a Caixa Econômica Federal como apoiadora do nosso negócio, endossando nossos diferenciais de segurança e comprometimento com os nossos clientes.
O processo desta parceria foi conduzido de forma rigorosa por parte da Caixa Econômica Federal e a Supera Holding preencheu todos os requisitos necessários para disponibilizar esta modalidade de financiamento.
Os empreendimentos foram avaliados pela Caixa Econômica Federal e análises foram realizadas em diversos quesitos: avaliações jurídicas, técnicas, comerciais e de engenharia.
Todos estes quesitos validam a segurança do nosso cliente em investir nos empreendimentos Supera Holding.
O Crédito Associativo da Caixa Econômica Federal é uma linha de crédito específica que refere-se à associação entre o banco, a incorporadora e o cliente. A incorporadora é responsável pela obra e a Caixa Econômica Federal pelas garantias de entrega do empreendimento, assim como pelo financiamento.
É o caminho mais seguro que o comprador possui para financiar o imóvel na planta ou em fase de construção.
Associar-se ao crédito associativo possui diversas vantagens:
• A amortização do financiamento só começa a ser cobrada pela Caixa Econômica Federal a partir do momento que a incorporadora entrega o empreendimento. Na prática, o comprador só começa a amortização do financiamento quando a obra estiver concluída e a chave do imóvel for entregue.
É importante mencionar que durante o período de obras, o compromisso do comprador em relação ao pagamento será dos juros remuneratórios, que são juros devidos pela remuneração de capital emprestado pela Caixa Econômica Federal, sendo este valor calculado de acordo com progresso da obra, que geralmente corresponde ao valor médio de 30% da primeira prestação após a entrega do empreendimento, e do valor referente ao seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente), que garante a quitação do saldo devedor no caso de invalidez permanente ou óbito do comprador. Estes valores serão pagos diretamente à Caixa Econômica Federal.
A partir da entrega do empreendimento inicia-se o pagamento da amortização do financiamento e do seguro DFI (Danos Físicos ao Imóvel) além dos juros remuneratórios e seguro MIP mencionados acima;
• Uma outra vantagem é a previsibilidade da taxa de juros, pois garante que nenhum fator externo interfira na taxa inicialmente contratada até que o empreendimento seja entregue. O congelamento do saldo devedor é realizado e não há nenhuma correção durante o período de obra. Até a averbação da construção (ou averbação do Habite-se) pela incorporadora os valores contratados com a Caixa Econômica Federal não sofrerão o reajuste do CUB – Custo Unitário Básico, um dos principais indicadores do setor de construção civil;
• Outra vantagem financeira refere-se à economia referente aos custos de Registro de Imóvel. Ao adquirir um imóvel na planta é possível que os custos de ITBI sejam calculados com base no valor da fração ideal do terreno e não sobre o valor do imóvel construído, gerando assim uma economia considerável em comparação ao financiamento tradicional;
• Além de todas estas vantagens, ao contratar o financiamento através do crédito associativo o comprador também contrata a solidez da incorporadora que passou por uma triagem rigorosa junto à Caixa Econômica Federal para conceder esta possiblidade. A incorporadora também se obriga a contratar juntamente à Caixa Econômica Federal os seguros de Risco de Engenharia e Término de Obra que garantem a conclusão da obra.
Atualmente a Supera Holding possui esta modalidade para as unidades das torres E e F do empreendimento Vivendas Home Club e para o empreendimento Cyano Smart Residence, ambos localizados em São José, região metropolitana de Florianópolis/SC.
Contate nossos corretores associados Mafra e Roman e faça sua adesão!
Importante:
I. A análise de crédito pela Caixa Econômica Federal é obrigatória para aderir a esta modalidade;
II. Todas as regras referente ao financiamento são de responsabilidade da Caixa Econômica Federal, sendo a incorporadora isenta desta responsabilidade.