A decisão pela compra do primeiro um apartamento é uma grande conquista! Algumas pessoas conseguem realizar esse sonho depois de trabalhar por muitos anos, já tendo uma família e sabendo que todo esforço valeu a pena pelo fato de entrar em uma casa própria. Outras pessoas conseguem comprar seu primeiro imóvel quando são bem jovens, planejando um futuro com a estabilidade de morar em um endereço próprio. 

Em qualquer situação, a compra do próprio apartamento vem acompanhado de uma série de responsabilidades relacionadas a essa importante aquisição, por isso podem surgir dúvidas sobre estar fazendo um bom negócio. Se você está neste momento de escolha, e vai dar o importante passo de comprar seu primeiro apartamento, continue com a gente, preparamos um guia para deixar você mais seguro e preparado antes de assinar o contrato.

1 – A escolha certa

Quando você pensa em comprar seu primeiro imóvel e começa a pesquisar encontra dezenas de ofertas. São apartamentos de diferentes tipos espalhados pela cidade. Mas, qual será o ideal para o seu perfil? Os principais pontos que você deve levar em consideração são:

• Localização: Seu novo endereço deve fazer parte da sua rotina de uma forma prática. Leve em consideração o deslocamento para o trabalho, ou a quantidade de atividades que você faz antes ou depois de trabalhar. Faça as contas a respeito do tempo e gasto com transporte, por exemplo. Às vezes um anúncio de um imóvel pode ser muito atraente pelo preço, mas está totalmente deslocado da sua rotina diária, neste caso avalie o que vai ser mais vantajoso.
  Questões como segurança e nível de desenvolvimento do bairro também são muito importantes, até mesmo para a valorização constante do seu imóvel.
• Estrutura do empreendimento: Seu tempo é valioso! Imagina poder fazer ele render morando em um condomínio que oferece diversas possibilidades de lazer, áreas para atividade física e até lugar para trabalhar? Isso é possível, e muita vezes por um valor mais acessível do que você imagina! Antes de fazer qualquer tipo de decisão, conheça todas as oportunidades que estão ao seu alcance.
• Planejamento para os próximos anos: Vai investir na compra do seu primeiro apartamento, então pense a longo prazo! Quantidade de quartos e vaga de garagem são os motivos que fazem as pessoas precisarem mudar de endereço com mais frequência. Muitas vezes um apartamento com um quarto a mais cabe no seu orçamento, e já deixa mais tranquilo para os anos que virão, sem precisar pensar em mudança tão cedo!

2 – Planejamento financeiro

Quando você consegue definir o apartamento ideal, chegou a hora de procurar um que seja compatível com seus rendimentos mensais. A notícia de quedas frequentes da Taxa Selic, que em 2020 deve ficar em 2% ao ano, tem aquecido o mercado imobiliário. Isso significa que está mais barato contratar um financiamento habitacional, uma vez que a taxa de juros é considerada a menor da história brasileira. 

É possível fazer uma simulação em diferentes bancos para conhecer suas ofertas e possibilidades, principalmente se você já tem relacionamento como cliente. 

Como calcular quanto a casa própria vai custar? Nas linhas de crédito mais tradicionais os bancos avaliam seus ganhos mensais e indicam que a prestação do imóvel fique na faixa entre 20 e 35% da renda bruta familiar . É possível fazer a composição da renda com o cônjuge. Em uma família que tem R$6.000 de renda bruta, o valor da prestação do financiamento habitacional deverá ficar entre R$ 1.200 e R$ 2.100.

Se o imóvel for usado é possível financiar até 80% do valor total. No caso de imóveis na planta é possível negociar a entrada com a construtora durante a obra, e financiar 70% do imóvel só quando recebe as chaves.

Desta forma, o valor total do financiamento vai depender de quanto você deu de entrada, se usou ou não seu FGTS e em quanto tempo pretende pagar pelo financiamento, que pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos. 

Todos esses cálculos podem ser feitos por meio de simulações nas diferentes instituições bancárias que oferecem financiamentos habitacionais.

• Não seja pego de surpresa! Ao comprar um imóvel ele será registrado em seu nome junto ao cartório do município, e isso deve ser pago assim que o negócio é formalizado. As custas de registro do imóvel e do ITBI (Imposto de Transmissão Bens Intervivos) são correspondem a cerca de 5% do valor do imóvel, cada município aplica suas taxas. Isso significa que, em um imóvel de R$300 mil, você vai precisar de mais R$15 mil para pagar as custas.

É possível incluir essas custas no valor do seu financiamento, informe-se na hora de realizar a contratação!

3 – Apartamento pronto ou planta?

Essa decisão é bastante importante e está diretamente relacionada com as suas possibilidades de tempo e investimento. Se você pode esperar alguns meses, vale a pena procurar imóveis na planta. Neste caso será possível pagar menos por um imóvel melhor e maior.

Ao comprar um imóvel na planta ele custa, em média, até 30% menos do que um do mesmo porte já pronto. Neste caso seu orçamento pode comportar um apartamento em andar mais alto, com mais quartos e em uma região melhor, por exemplo.

Contudo, se você precisa de um imóvel imediatamente, pesquise bastante entre os apartamentos prontos. Às vezes é possível conseguir unidades com móveis planejados, ar-condicionado já instalado e outras facilidades.  

4 – Preciso de um corretor para comprar um apartamento?

Você pode negociar a compra de um imóvel sem a intermediação de um corretor, mas o indicado é sempre fazer qualquer tipo de transação imobiliária com o acompanhamento de um profissional habilitado para corretagem.

A participação de um corretor irá facilitar todos os processos para as partes interessadas, seja o vendedor de um imóvel usado, ou a construtora que comercializa imóveis na planta e também os novos.

Com a participação de um corretor no negócio você poderá tirar todas suas dúvidas sobre qual melhor taxa de juros escolher para seu financiamento e fazer a simulação; conhecer o imóvel e todas suas possibilidades e também contar com o conhecimento do mercado para a indicação de um imóvel adequado para o seu perfil. 

A participação de um corretor de imóveis na hora da compra tornará o negócio mais bem estruturado, evitando ter que lidar sozinho com qualquer tipo de contratempo, principalmente quando a negociação acontece com outras pessoas e não com empresas.

Segurança para fazer o melhor negócio

Está mais seguro em relação à compra do seu primeiro apartamento? É natural surgir dúvidas sobre o processo de compra de um bem como um imóvel, afinal, é algo que vai receber seu investimento durante muito tempo, e que tem a grande chance de estar sempre em valorização quando você faz uma boa escolha.

Além desses aspectos, existe alguma dúvida que você tenha sobre a compra do primeiro imóvel que não está retratada aqui? Conte com a gente para auxiliar neste processo! Deixe seu comentário e participe deste ambiente transformando ele em um espaço de aprendizado e troca de experiência!