A compra de um imóvel está nos planos de muitas pessoas que moram de aluguel ou que estão em busca de um imóvel maior ou melhor localizado. A decisão de fazer o investimento em um local próprio chega em diferentes fases da vida. Comprar um apartamento pode ser uma necessidade imediata, ou ainda uma decisão que vai fazer parte de planos para um futuro próximo. Para quem pode aguardar por alguns meses para entrar na sua casa própria vale a pena comprar imóvel na planta.

Para falar sobre os prós e contras da compra de um apartamento na planta convidamos você a continuar a leitura deste artigo!

Quando chega a hora de comprar um imóvel

O Grupo ZAP, especialista em negócios imobiliários no país, realizou uma pesquisa em 2019 com o perfil do consumidor de imóvel no Brasil. De acordo com os dados coletados entre os entrevistados, 70% das pessoas ainda não possuem imóvel próprio, e elas estão divididas da seguinte forma: 

Situação da residência atual:

• 39% Moram de aluguel 
• 26% moram com os pais
• 5% tem residência cedida por terceiros
• 30% tem imóvel próprio

Sobre a decisão de mudar do atual endereço, destacam-se:

• 18% ficar mais próximo ao trabalho
• 15% casar 
• 14% morar em um bairro mais seguro
• 13% mudar para um imóvel maior

Tipo de imóvel mais buscado:

• 45% dos imóveis buscados são apartamentos
• 43% pesquisam casas para morar
• 12% terrenos ou chácaras

Esse perfil é um reflexo do que acontece em diferentes partes do país, a pesquisa aponta ainda que o bairro onde o imóvel está localizado é uma das questões mais importantes na hora da escolha.

Mas não são apenas as pessoas que moram de aluguel que estão em busca de um imóvel novo, a pesquisa também aferiu que, entre os 46% dos entrevistados que já possuem um imóvel próprio, estão em busca da segunda residência.

Projetos inovadores

Para atender a necessidade de tantos brasileiros as incorporadoras e construtoras estão desenvolvendo projetos que têm como objetivo desenvolver áreas estratégicas das cidades e entregar cada vez mais comodidade aos seus futuros moradores.

Os bairros com maior potencial de desenvolvimento recebem projetos promissores e com eles as pessoas ganham a chance de investir em um imóvel na planta. Mas, você sabe quais são as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta? A gente explica:

Vantagens de comprar um imóvel na planta

Comprar um apartamento na planta é um excelente negócio quando sua intenção é pagar menos pelo imóvel. Na fase de pré-lançamento (quando o projeto ainda não começou a ser construído) as construtoras oferecem tabelas de preços e condições de pagamento bastante atrativas.

Nesta situação os compradores terão todo o tempo do desenvolvimento da obra para negociar o valor de entrada e ainda podem financiar o saldo após a entrega das chaves. Por se tratar de um empreendimento que ainda será construído, as vantagens são justamente oferecer as melhores unidades com os melhores preços, em média 20% mais baratas do que o valor que atingirá quando estiver pronto. 

Outra vantagem de comprar um apartamento na planta é que em alguns projetos é possível fazer algumas modificações no imóvel durante a obra, como escolher o tipo de acabamento ou até escolher alguns detalhes como a unificação de ambientes, por exemplo. 

A valorização do imóvel é um ponto positivo também. Quem compra um imóvel na planta pode dar uma entrada menor e pagar mensalidades que, dependendo do estágio da obra, são menores do que o valor do aluguel na mesma região. Isso significa que você vai investir um valor menor no começo e ter um imóvel pronto que já vai contar com uma valorização quando estiver pronto.

Ao comprar um imóvel na planta você também conta com a entrega de um apartamento com materiais e tecnologia que vão melhorando com o passar dos anos. 

A decisão de comprar um imóvel na planta terá essas vantagens para o comprador, mas tem também a questão do tempo de entrega, você pode esperar até que a obra seja concluída? Confira agora quais os pontos mais importantes que devem ser levados em consideração na hora de assinar o contrato de um apartamento na planta.

Desvantagens de comprar um apartamento na planta

Comprar um imóvel na planta significa que ele levará um determinado tempo para ser entregue, desta forma, por mais vantajoso que seja investir um pequeno valor de entrada, você precisa saber se todas as contas fecham no final do mês. Você consegue equilibrar o orçamento para continuar pagando aluguel e também as prestações e reforços do acordo firmado na compra do novo imóvel? Esse é o principal ponto de atenção na hora de fazer esse tipo de investimento, ter um planejamento que seja compatível para que seu sonho não se torne um pesadelo.

Nenhuma construtora deseja isso, mas atrasos na conclusão da obra podem acontecer. Seja pelas condições climáticas, considerando aqueles meses de muita chuva e que podem atrapalhar no andamento do cronograma, e até problemas com fornecedores. Essas questões precisam ser resolvidas pelo responsável pela obra, mas podem acabar implicando em um possível atraso. 

Por isso, não considere marcar a data exata para mudança, e lembre-se que antes de poder entrar no seu imóvel existe o processo de financiamento com o banco e registro do imóvel, isso pode levar mais algumas semanas até que seja o dia de receber as chaves de verdade. 

Outro ponto fundamental na hora de comprar um imóvel na planta é ter segurança no negócio. É muito importante conhecer o histórico da construtora e outros projetos que já foram entregues. Não basta ser atraído por uma excelente oferta, antes de assinar qualquer documento conheça a empresa, analise o contrato, investigue os corretores que estão envolvidos na negociação e tire todas as suas dúvidas enquanto estiver firmando a proposta. 

A principal dica é: peça um detalhamento completo de como serão feitos os pagamentos a partir do valor pago no ato. Não saia da assinatura do contrato com qualquer tipo de dúvida, isso evita com que você seja pego de surpresa ao longo dos meses que virão. 

O que saber antes de comprar um apartamento na planta

Comprar um imóvel na planta é uma oportunidade vantajosa e mais barata para quem deseja investir em um apartamento bem localizado e com tudo que você deseja para dar um próximo passo na vida, mas é importante estar atento aos detalhes dessa negociação. 

Os principais aspectos que você precisa considerar são:

• Posso esperar pelo tempo que a obra vai levar?
  Leve em consideração possíveis atrasos e saiba que seu contrato prevê todas as questões legais que estão envolvidas nesta situação.
• Estou fazendo um negócio seguro?
  Conversar com outros clientes da construtora e conhecer seu histórico é importante. Saiba quem são os responsáveis pela assinatura do contrato e quais são seus direitos no caso de mudar de ideia ao longo do caminho.
• Como vou pagar pelo imóvel após negociar a entrada?
  Na compra de um imóvel na planta você deve investir, em média, 30% do valor do apartamento, mas e os outros 70%? Saiba quais são as opções da construtora, se ela oferece financiamento próprio e quais são os termos do contrato, como taxa de juros, por exemplo, e se ela tem convênio com outros bancos que permitam facilitar o processo de ingresso no sistema de financiamento habitacional.
• Estou fazendo um bom negócio mesmo?
  O comprometimento de comprar um imóvel é significativo, trata-se da aquisição de um bem de um valor considerável para a maioria das pessoas, por isso deve fazer parte do planejamento de longo prazo.
  Considerar a localização do imóvel, a estrutura do condomínio, o tamanho do imóvel são questões importantes na hora de escolher. Pense nos próximos cinco e dez anos, você vai desejar continuar morando naquele endereço? A quantidade de dormitórios que você escolheu é suficiente para o tamanho da família? O bairro oferece segurança?
  Inclua toda a família na hora de fazer essa importante decisão, e, quando estiver com todos os pontos ajustados, escolha seu imóvel na planta com alegria por estar fazendo o melhor negócio!
  

Depois é só começar a planejar os projetos para cada um dos cômodos e acompanhar o andamento da obra, até que seja o dia de receber as chaves e comemorar na casa nova!

E se você está em busca de um imóvel na planta na Grande Florianópolis, conheça o Vivendas Home Club, o maior condomínio da região.